減息周期啟動大手買賣增 [香港經濟日報] 2024-10-04

上月中美國正式減息，香港亦跟隨，而本港大手物業買賣亦相繼落實，預計近期股市暢旺下，投資物業成交進一步上升。

近期工商物業連環錄大手成交，電商龍頭之一京東 （09618） 旗下京東產發，剛落實購入沙田利豐中心全幢，物業位於石門安平街2號，市場消息指，購入價約18億元，以全幢總樓面約48.73萬平方呎計，呎價約3,694元。

利豐中心全幢 18億沽

京東產發日前公布屬於利豐中心的買家，指出對於在香港購入新的物流設施感到高興，將繼續在香港擴展業務。

京東產發屬於電商京東旗下的投資及資產管理公司，在世界各地購入不少物流中心，市場估計上述購入利豐中心有機會部分作自用，配合在香港擴充網購業務。至於物業原由M&G英卓房地產投資持有，是次為今年罕有全幢工廈成交，並為今年至今最大宗工廈買賣。

星展銀行 購中環中心全層

另外，早前「磁帶大王」陳秉志持有的中環皇后大道中99號中環中心66樓及75樓兩層全層樓面，獲新加坡星展銀行斥資逾14億元洽購至尾聲，當中66樓的成交率先曝光，作價約為7億元。資料顯示，中環中心66樓全層，面積約26,967平方呎，呎價約25,958元。

長實 （01113） 2017年底以天價約402億元售出中環中心75%權益，涉及總樓面面積約122.27萬平方呎，平均呎價約32,878元；以最新66樓成交呎價計，較財團購入平均呎價低超過21%。據悉，星展銀行本身亦自用中環中心地舖及多層寫字樓，若連同最新購入兩層，現持物業8層全層寫字樓。

至於新世界 （00017） 續沽甲廈，據悉，長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心53個單位，由投資者約7.6億元承接，該批單位分布於23、25、26及27樓，面積約合共57,623平方呎，平均呎價逾1.3萬元。該批單位交吉易手，面積介乎424至2,561平方呎，據了解買家為投資者，現以每呎35元招租。

另外，市場亦錄銀主沽貨，涉及觀塘駱駝漆中心全幢，為一幢樓高7層之商廈，總面積約85,116平方呎，據悉以約4億元沽出。翻查資料，鄧成波家族早於2014年以約10.8億元買入上述駱駝漆中心全幢，並曾在2017年放售，當時意向價高達約28.8億元。物業早前已被銀主接管，淪為銀主盤。

分析指，上月初市場預計美國即將減息，而憧憬投資成本下降，投資者已開始部署收購物業，如今減息正式啟動，有助財團加快落實入市。此外，近期股市急升，令投資氣氛進一步向好，預計第四季大額買賣明顯加快。