減息及施政報告帶動二手放盤量錄逾2.4萬伙按月稍增約1% [香港經濟日報] 2025-10-13

上月減息及施政報告政策的雙重推動下，二手樓市有見底回穩趨勢，全港二手放盤量亦輕微回升，目前盤源約2.43萬個，按月微升1.2%。市場料減息周期展開，放盤量亦隨交投增加而持續向上。

放盤按月增1.2% 新界升至近萬個

據最新地產站的統計，10月（截至10月6日）全港放盤量約有24,309個，較9月同期的24,031個，輕微上升1.2%，主要升幅來自新界區帶動，10月放盤量接近1萬個，按月上升3.9%，抵銷港島及九龍兩區微跌局面。

至於按季表現，全港放盤量較今年第三季初（7月）時有23,424個，升幅較為明顯，達3.8%。二手樓市見底回穩訊號愈來愈清晰，而放盤量亦隨之回升，主要原因是市場氣氛改善以及按揭利率下調，業主重拾市場信心，部分亦由於早年因為樓價下挫而擱置的換樓計劃，令到盤源亦隨之而向上增加。

至於10大傳統屋苑，目前放盤量按月變化仍見平穩，盤源較多的前四，依次為黃埔花園（260固）、沙田第一城（178個）、新都城（177個）及太古城（129個）。值得留意的是，今年第二季有不少成交價400萬元內的沙田第一城，目前此類放盤僅餘9個，佔屋苑整體5%，最平叫價由380萬元起。

其實，自從400萬元樓價可享百元印花稅政策於今年2月推行以來，細價物業甚受上車客、短炒及長綫收租客歡迎，多月以來市場交投活躍，從而刺激盤源增加，全港目前有3,981個放盤，按月增加1.5%，較第三季初期的3,488個，更大幅上升14.1%。

據地區的代理指出，隨着政策實施多月，細價盤市場率先轉活；加上近月樓價見底回穩，業主心態轉強，調高叫價，部分地區盤源略為收窄。以元朗區為例，目前約有520個放盤，較上季初僅減少約10%左右。此外，深井、青山公路一帶的代理指，雖然盤源有所下降，但盤量仍見充裕，現時青龍頭豪景花園細單位；深井浪翠園1、3及4期，向山單位；屯門掃管笏一些細單位；以及黃金海岸1期等，樓價仍企於400萬元以內。

本月逾1.4萬租盤 將軍澳沙田最多

至於剛完結的暑假租賃旺季，目前放租盤源約有14,134個，按月跌1.1%；但較第三季初期的13,637個，則上升3.6%。而甚受內地大學生追捧的主要區域，以將軍澳、沙田區的租盤最多，分別有718個及816個；其次大埔及屯門區則企穩在600餘個水平；而港島堅尼地城/西區盤源最少，不足500個。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，第四季仍有2次減息機會，相信息口將處下行周期，加上股市及經濟料續造好，有助帶動入市意慾增強。二手私宅買賣登記量在第四季有機會再次突破1萬宗水平，料較第三季的9,911宗升逾1成半。故此，相信在旺市刺激下，更多業主願意把單位放出市場，所以對應的放盤量在第四季亦會穩步增加。