減息前趕入市三客爭麗城3房搶貴7萬 [香港經濟日報] 2025-12-10

美聯局議息前夕，買家入市更見積極，當中呎價低水的荃灣麗城花園，高層3房，放盤2日即出現3客爭購，最終賣貴7萬元，以呎價1萬元沽。

中原副區域營業董事余俊文指，成交為麗城花園2期4座高層C室，實用面積572平方呎，屬屋苑入門3房，新近以572萬元沽，呎價10,000元。據悉，單位放盤僅2日，原叫價565萬元，由於單位樓層高，可享部分海景，加上同類交吉盤買少見少，同日接獲3組準買家出價，最終成交價較叫價高出7萬元易手。

灝景灣9日6成交 3房973萬成交

另外，同區映日灣2座高層I室，實用面積280平方呎，1房，望海景，屬同類優質戶，放盤2周獲區內家庭客以588萬元承接，創屋苑1房戶今年以來高價，呎價21,000元。原業主於2019年以612萬元一手買入，持貨6年帳面蝕24萬元離場。

而上月成交量創近20個月新高的青衣，隨着平盤被吸納，本月交投稍放緩，但當中呎價低水的灝景灣，成交量逼近上月全月水平。利嘉閣高級區域董事彭錦添指，灝景灣上月全月錄7宗成交，惟本月至今已錄6宗成交，包括放盤約2個月的10座高層E室，實用面積684平方呎，套3房，望開揚景，10月以1,050萬元放售，現以972.8萬元沽出，呎價14,222元，屬市價。原業主於2011年以556.8萬元買入，轉手帳面賺416萬元。

將軍澳區仍承接上月旺勢，暫錄近60宗成交，惟市場續見蝕讓沽貨。市場消息指，將軍澳中心9座中低層F室，實用面積406平方呎，2房間隔，向西北擁開揚市景，原業主於2021年1月以710萬元購入，現以652萬元沽出，呎價16,059元，持貨4年，轉手帳面損失58萬元，樓價貶值8%。