減息前趕入市一城1周內逾10成交 [香港經濟日報] 2025-10-30

議息前夕，二手交投步伐加快，其中，沙田第一城於過去一周市場累錄逾10宗成交，不乏買家因見有望減息，加快入市。另外，將軍澳及元朗區再錄逾百宗成交，按月交投增近5成。

沙田第一城於過去一星期交投步伐加快，市場累錄逾10宗成交，交投量已與9月全月看齊，當中3房交投佔逾4成，尤勝今年3月交投最旺時的比重，反映換樓客重拾入市信心。

換樓客增 一城3房成交佔4成

美聯區域聯席董事黃錦瀚指，沙田第一城本月暫錄27宗成交，當中3房佔逾44%，佔比之多，更勝今年3月交投最旺的時期，而且逾10宗成交於過去一周內促成，原因與買家預期美國減息，本港有望跟隨，提前作換樓決定。

而一向惜售的大3房，月內已錄2宗，包括5座低層B室，實用面積819平方呎，原則套3房連露台戶型，望內園，以865萬元沽出，呎價10,562元，原業主於1997年以465萬元購入，現帳面獲利400萬元，升值86%。由於月內不乏3房易手，呎價反較上月回落，至約1.2萬餘元。

另外，多區二手交投亦按月回升，其中，將軍澳及元朗區月內均錄逾百宗成交。美聯區域營業董事劉卓豪指，上半月受同區新盤開售影響，將軍澳區二手交投速度緩慢，但愈近美國議息，二手睇樓及成交量增幅愈明顯，市場累錄逾214宗成交，較9月份全月增張約35%，並為7月份以後再錄逾200宗成交，而月內又以2房細單位及居屋單位最為買家歡迎，如呎價低水的新都城按月成交增長逾55%，反映買家傾向價錢較相宜的上車盤作入市對象。

2房受捧 新都城交投旺

而市場消息指，剛易手的將軍澳海悅豪園1座中層C室，實用面積432平方呎，2房，單位放盤2個月，現獲僅睇樓1次的上車客，議價32萬元，以563萬元承接，呎價13,032元。原業主於2021年7月以755萬元購入，轉手帳面虧蝕192萬元。

至於重上百宗成交的元朗，本月暫錄106宗成交，按月升幅達近5成。中原副區域營業經理王勤學指，受惠於息口回落，加上市場憧憬再有減息的空間，加上區內續有一手向隅客回流二手市場，帶動區內交投回升，惟部分業主見市場氣氛轉活，議價空間較前大為收窄。如剛易手的YOHO MIDTOWN 7座中層A室，實用面積507平方呎，2房，連租約叫價680萬元，現議價10萬元，議幅約1%，以670萬元沽出，呎價13,215元，屬市價。原業主於2010年以354.6萬元一手購入，15年間單位升價89%。