減息利樓市 港島兩新盤開價搶灘 [香港經濟日報] 2024-09-20

本港銀行減息極速重啟一手樓市，兩個港島全新盤昨齊齊開價。跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT，一口氣上載樓書兼開價，首批50伙，折實415.8萬元入場；另西半山UPPER CENTRAL，同日推出首批30伙，折實398.8萬元入場。

兩項目入場單位，均平絕一手例自2013年生效後，同區新盤首批單位。

港島新盤短兵相接，其中英皇國際（00163）發展的新盤ONE JARDINE'S LOOKOUT，首批50伙，包括18伙1房、11伙2房，以及21伙3房，實用面積231至559平方呎，價單定價462萬至逾1,191.8萬元，價單呎價17,653至22,944元。

項目設3種付款方法，當中110天即供付款計劃，連同其他優惠享最高10%折扣，整批折實415.8萬至逾1,072.6萬元，折實呎價15,888元至20,650元，佔15伙折實低於500萬元，介乎415.8萬至逾496.3萬元，均為1房戶，比例達3成。

入場價 創同區新盤11年低

首批售價最平單位為2樓E室1房，實用面積231平方呎，折實415.8萬元，折實呎價1.8萬元，創一手例自2013年4月生效後，逾11年來同區新盤首批入場費新低。

英皇國際副主席楊政龍表示，ONE JARDINE'S LOOKOUT定價已計算市場承接力，即日起收票，短期再加推，爭取月內發售，亦不排除保留部分單位作長綫收租。

值得留意是，該項目樓書昨曝光，提供123伙，實用面積147至1,211平方呎，設開放式至4房，當中最細1樓A室，實用面積147平方呎，細絕一手例實施後港島新盤。

西半山UPPER CENTRAL 首批30伙

其次，禹洲集團（01628）旗下西半山UPPER CENTRAL，同日亦推出首批30伙，涵蓋開放式及2房，實用面積155至388平方呎，價單定價453.2萬至1,341.9萬元，價單呎價26,140至34,585元。

發展商只提供120天即供付款計劃，連同其他優惠，共設12%折扣計，該30伙折實398.8萬至1,180.9萬元，折實呎價23,004至30,436元，入場單位是12樓B室開放式，實用面積167平方呎，折實呎價23,880元，是首批唯一折實低於400萬元單位，並屬一手例實施以來，區內新盤首批折實價新低。

MIAMI QUAY I加推50伙 下周一售

此外，會德豐地產、恒地（00012）、新世界（00017）及帝國集團合作的啟德MIAMI QUAY I，加推50伙於下周一（23日）發售，並夥美聯為首10名即日至下月底經該代理行，購入項目一手單位買家，每名送出價值8,888元的「賀國慶置業禮遇」。

另一方面，The Development Studio旗下上環42 TUNG ST.，同日把3伙兩房單位劃一減價20%，全數定於下周一（23日）發售，折實1,539.3萬至1,633萬元，折實呎價26,313至27,915元。