減息利交投Belgravia Place首錄二手成交 [香港經濟日報] 2025-10-02

減息後交投持續，深水埗新入伙盤Belgravia Place錄首宗二手成交，國內業主持貨1年半帳面獲利50萬元離場。藍田滙景花園3房768萬元成交，買家睇樓後即議價入市。

中原西九龍高級分行經理吳家俊表示，深水埗新入伙盤Belgravia Place錄首宗二手成交，單位為1A座高層20室，實用335平方呎，2房戶，享開揚及小量海景，由外區上車客議價5萬，至615萬元購入，呎價18,358元。國內業主於2024年3月以565萬元購入，持貨1年半帳面獲利50萬元或9%離場。

據悉，屋苑近期陸續收樓，二手市場暫約有20個賣盤，叫價由400萬元起，屬開放式戶型。

外區客即睇即買 768萬購滙景3房

另外，藍田滙景花園錄睇樓後即時入市成交。市場消息指，剛成交10座高B室，實用612平方呎，3房戶，以768萬元沽出，呎價12,549元。新買家為外區客，睇樓後見單位望內園景，環境清幽，即場決定與業主議價，終獲減12萬元或1.5%後拍板入市，造價水平理想，亦高於銀行網上估價。

原業主於2002年以202萬元購入，近日放盤不足1個月速獲承接，帳面獲利566萬元，持貨23年升值2.8倍。

元朗區十一假期睇樓氣氛活躍，較剛過去的周六、日多10至15%，市場亦暫錄4宗成交。

YOHO Town 單日3成交 2房賣568萬

而區內主要屋苑YOHO Town早前更於單日連環錄3宗2房買賣，其中2座高層G室，實用393平方呎，叫價545萬元，以540萬元成交，呎價13,740元。同日，同坐向、呎數單位，3座高層C室，則以568萬元易手，呎價達14,453元。代理指，由於3座單位內附雅致裝修，故造價高28萬元屬合理水平，不過，原業主2017年以580萬元購入，持貨8年，帳面蝕讓12萬元。

此外，牛頭角居屋安基苑2房戶錄創新高價成交，單位為C座高層7室，實用面積約434平方呎，屬2房間隔，望山景。業主自由市場放盤叫價500萬元，約2個月後獲上車客議價，最終減價54萬元或約1成，以446萬元成交，呎價10,276元，創屋苑同類型單位新高。據了解，新買家為首置客，心儀單位屬高層，可享開揚景，而且有裝修而入市。