減息+股市旺商廈投資氣氛望升溫世邦 [香港經濟日報] 2024-10-08

近期股市向好，世邦魏理仕認為，減息加上中央新措施，整體商業市場氣氛將明顯好轉，料寫字樓投資氣氛升溫。租金方面，甲廈租務增，空置率亦回落，惟租金仍連跌21季度下降。

帶動新股集資 內企來港

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指，過去年半因加息周期、環球經濟轉弱等因素下，投資氣氛轉差，期待已久的減息，加上中國寬鬆貨幣政策，向市場發出了正面的訊號，並在2024年第三季度末改善了香港的營商信心，故預計整體第四季至明年整體氣氛向好。

投資物業範疇上，該行香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，減息周期開始後，市場對大額交易的興趣增加，加上現時市場出現不少已調整價格的物業，用家及長期投資者有信心入市。內地新措施或在未來幾個月轉化為股市反彈，並改善投資市場氣氛。交投料在第四季度進一步改善，並持續至明年。他認為，由於股市轉好，可帶動新股集資、內企來港開業等，再加上甲廈價已從高位下跌逾半，料率先獲注視。

至於空置率方面，仍以甲廈較高。該行指，今年甲廈租賃量較上季下降16%至99.3萬平方呎，連續第五季維持正吸納量，並因今季新增供應不算高，整體空置率下降0.1個百分點至16.8%，為自2019年以來第二季錄下跌。不過，空置率高令租金連續21季下降，按季下跌2.6%，較上一季1.6%的跌幅更大，而今年累跌幅4.7%。該行預計，高空置情況短期始終難以消化，租金全年料跌約5至10%。