減價盤湧現未見旺市 十大屋苑6個屋苑食白果 康怡花園錄累減200萬元 [香港經濟日報] 2022-03-14

第5波疫情確診宗數持續破萬，周六日10大屋苑交投低位徘徊，僅錄8宗，6個屋苑零成交，小業主要低價吸客。鰂魚涌康怡花園3房賣1,000萬元，累減198萬。

10大屋苑周六、日表現，中原地產錄8宗成交，按周升60%；美聯物業9宗，按周升約12.5%，連續2周徘徊於個位數水平。利嘉閣地產錄8宗，較前周5宗增加3宗；香港置業錄5宗成交，按周持平（4大代理10大屋苑各有差別）。

美孚3房840萬沽 低市價6%

康怡花園3月暫5宗成交，平均呎價1.63萬元。市場人士指，康怡花園B座低層2室，實用面積668平方呎，3房間隔，外望池園景觀，放盤3個月，原叫價1,198萬元，其間4度減價，累減198萬終以1,000萬元成交，實用呎價約14,970元，售價較網上銀行估價低40萬元。原業主於2001年以129.8萬買入單位，持貨22年，帳面獲利870.2萬元。

市場消息透露，美孚新邨3期百老滙街65號中層A室，實用面積653平方呎，3房間隔，單位放盤6個月，原叫價948萬元，現以840萬元沽出，累減108萬元，售價低市價約6%，實用呎價12,864元。

另外，紅磡黃埔花園2日連錄6宗成交，樓價介乎970萬至1,515萬元，5宗樓價低於1,200萬元，即可受惠新按保措施。其中4期2座低層C室，實用面積647平方呎，原叫價990萬元，現以970萬元沽出，減價20萬元，實用呎價14,992元，呎價跌穿1.5萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受惠「波叔Plan」，10大屋苑所錄8宗成交中4宗屬1,000萬至1,200萬元成交，均可承造高成數按揭，明顯提升此類物業的流轉量，料疫情進一步放緩，交投量會明顯增加。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，疫情仍有待緩和，短期內本港樓價呈下調趨勢，整體交投表現受壓