減價盤充斥市場 [香港經濟日報] 2022-08-19

早前本欄曾提到準買家大膽測試賣家底綫，還價幅度大，動輒還價100萬元。原來另一邊廂，在二手交投大減，放盤小業主減價幅度亦相當灑脫和進取，由減價幾10萬元，甚至成百萬元。

小業主恐遲賣 價愈平

前綫代理坦言，目前減價盤充斥市場，普遍減價1成，遇到實客尚有商量餘地，務求早日賣出單位，因為大部分小業主恐遲賣價愈平，小業主根本睇淡今年下半年後市。

特別近日二手市場氣氛疲弱，二手屋苑連環低價，又或是交投低迷，可見買賣雙方的膠着情況。有見及此，現時大部分放盤小業主重新訂價，調低放盤叫價，如青衣區逾百放盤小業主接受減價現實，由私樓至居屋，減價幅度由4至16%。其中盈翠半島1座高層自製相連單位，實用面積1,541平方呎，5房雙套間隔，原叫價3,000萬元，現減500萬元或16.7%，以2,500萬元放售，相對銀行網上估價2,898萬元，低約14%。

銀主盤放售 加劇落價

其次，荃灣綠楊新邨一個2房單位，7月開價698萬元，現調減至620萬元，減價78萬元或12%，較銀行網上估價760萬元低140萬元。另外，東涌水藍‧天岸高層2房單位，7月中旬以865萬元放盤，最新減至820萬元，由於業主賣樓返祖家，相信遇到誠意買家，料再有一定議價空間。

事實上，除減價盤外，移民盤、遺產盤和銀主盤放售亦加劇落價原因，因為這類單位通常急於賣樓，能讓步空間較大。有見及此，打算搵平盤的準買家不妨留意這類單位。