清水灣舊邵氏片場 補價逾20億 [香港經濟日報] 2024-03-01

有「東方荷里活」之稱的清水灣舊邵氏片場，發展商復星國際（00656）剛完成補地價逾20億元，相較兩年前地政總署批出額約100億元補地價，低出近8成，反映近兩年地價顯著回落，將興建約700多伙豪宅。

舊邵氏片場位於科技大學、新晉屋苑傲瀧旁邊，又稱為舊清水灣電視城，佔地面積為84.56萬平方呎，包括7個地段，復星國際先在2014年以15億元向「殼王」陳國強購入其中4個地段，其後再在2016年以9.9億元購入餘下3個地段，成功統一業權，計劃重建成豪宅項目。

地政總署署長黎志華昨日在記者會上提及，雖然古洞北/粉嶺北有多宗換地未達成，但其實去年完成契約修訂的項目並不少，如元朗有兩個項目涉及30億元，提供2,000伙；而近日有一個清水灣項目達成補地價協議，涉及金額約20多億元，項目預計可提供約700多伙。據了解，上述完成補地價的清水灣項目為舊邵氏片場項目。

2022年曾批出約100億補價

該項目曾經在2021年、2022年樓市高峰期，獲地政總署批出補地價金額約100億元，屬於當年最大額的補地價個案之一，惟發展商認為補地價金額太貴，決定向地政總署上訴，最終相隔4年，現時項目最終以20多億元達成補地價，相較高峰期下跌近8成。

據資料顯示，項目除了興建37幢住宅、提供749個住宅單位外，還設有酒店及保育邵氏行政大樓、比鄰的片倉及配音室等，總樓面約137萬平方呎，若以此計算，每呎樓面地價逾1,450元。若果以105萬平方呎住宅部分樓面計算，則每呎地價逾1,900元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，有關補地價金額較低，其中一個原因跟片場前身屬於工業契，並非以農地、棕地概念計算，故此補地價時候可以扣減一部分地價。同時，現時同區樓價亦不算特別高，鄰近二手呎價約1.7萬至1.8萬元。

邵氏片場重建計劃規劃逾10年，早在2006年、2014年申請重建，其後古諮會於2015年將整個邵氏片場評為一級歷史建築，2019年復星再為項目申請興建35幢最高約11層的分層住宅，共提供749個分層及獨立屋單位；另改建邵氏大樓為一幢有183間房的酒店，及宿舍提供134個單位。