淺水灣超豪宅淪銀主盤璧池叫價2億 [香港經濟日報] 2024-06-07

經濟疲弱抵銷樓市撤辣帶來的提振作用，銀主盤滾存量續高企逾300個，甚有漸蔓延至超級豪宅市場之勢。由一名本地商家或相關人士持有，位於淺水灣璧池獨立洋房，剛遭銀主接管，並以近2億元放售，為市場少有巨額銀主盤個案。分析指，經濟疲弱帶來的後遺症將陸續浮現，不排除有更多超級豪宅淪銀主盤。

政府撤辣雖然一度刺激樓市交投，然而，銀主盤滾存量回落速度仍慢，截至上月底銀主盤仍錄約302個，僅較2月撤辣前錄得約315個，減少13個，下跌4.1%。

逾3個月來 最大宗銀主盤個案

傳統豪宅地段最新再現巨額銀主盤個案，消息指，淺水灣麗景道璧池單號屋，實用面積2,821平方呎，採3層高設計，5房間隔，另連私人花園及車位，近日遭一間財務公司接管，以高達近2億元放售，每平方呎叫價70,188元，料屬今年2月底中國恒大 （03333） 主席許家印名下山頂布力徑10號E屋銀主接管後，逾3個月來住宅市場上最大宗新增銀主盤個案。

翻查資料，上述物業由僑威 （01201） （現稱天臣控股）前主席許經振或相關人士，於1984年斥資380萬元購入，持貨期間曾多次抵押單位，包括2013年向今次接管單位的財務公司承借貸款，以及在2018年向另一間財務公司承借高達1,000萬元貸款。

事實上，過去一年豪宅接連錄巨額銀主盤放售個案，例如南區Shouson Peak一個單號屋，實用面積4,240平方呎，去年7月由銀主接管以3.9億元放售；另南區淺水灣道寶晶苑單號屋銀主盤，實用面積2,526平方呎，4房間隔，去年底也由銀主以1.4億元推出放售，惟近期叫價已調整至逾1.2億元，下調1,350萬元或9.6%。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，過去數年環球經濟疲弱，有關後遺症漸反映在樓市之上，尤其超級豪宅市場，例如有些商家面對生意轉差，把名下物業抵押借貸，埋下淪為銀主盤伏綫，料有關趨勢未來仍會持續，並對市場帶來心理衝擊，影響入市信心。他又指，隨着經濟疲弱，市場對超級豪宅需求減少，不排除超級豪宅造價將一定程度受壓。

西半山殷然特色戶 8千萬放售

另外，有內地富豪減價放售西半山殷然特色戶，恐蝕讓離場。市場消息指，殷然頂層複式戶，實用面積1,650平方呎，3房間隔，連306平方呎天台，望開揚維港海景，原以9,500萬元放售，惟最新叫價已降至8,000萬元，每平方呎叫價調低至48,485元。

資料顯示，上述單位由有「川北首富」之稱、四川富臨實業集團董事長安治，於2016年斥資逾1億元購入，長安治最初叫價已低於購入價，而最新調整後叫價更較購入金額低2,053.8萬元，如成功一口價沽出，恐蝕20.4%離場。