深灣9號洋房40萬元租出呎租114元創新高 [香港經濟日報] 2025-05-29

豪宅租務升溫，黃竹坑深灣9號洋房月租40萬元租出，呎租高達114元，創黃竹坑及鴨脷洲呎租新高紀錄。業界人士指出，政府輸入人才政策帶動下，下半年豪宅租金有5%上升空間。

踏入租務旺季，豪宅市場租務相當活躍，市場連錄多宗超豪宅租務成交，呎租紛創新高。其中黃竹坑深灣9號雙號洋房，實用面積3,524平方呎，屬於4房間隔，並連約999平方呎私家花園及約550平方呎停車庫，業主今年初叫租42萬元放盤，議價後以40萬元租出，呎租114元，呎租創區內新高紀錄。據了解，租客為內地企業老闆。

內企老闆 40萬租3524呎洋房

而該洋房的業主是，裸心集團創始人高天成（HORSFIELD LESLIE GRANT）夫婦，兩人早於2019年以約2.18億元購入洋房，現享約2.2厘租金回報，屬於理想租金水平。

資料顯示，高天成為南非人，2005年創立裸心集團，屬於奢華度假村品牌，近年擴展至共享辦公空間和社區服務的聯合辦公空間市場，業務網絡將擴展至覆蓋上海、北京、香港、越南、曼谷、雅加達、吉隆坡和新加坡等多個城市的41個聯合辦公空間。

Mount Nicholson呎租高見185

除了上述深灣9號洋房外，山頂Mount Nicholson高層D室，實用面積4,596平方呎，屬於4房間隔，本月中連車位以約85萬元租出，呎租約185元，呎租創全港住宅租金次高紀錄，可見豪宅租金有價有市。

另外，西半山殷然高層C室，實用面積1,702平方呎，屬於3房間隔，剛以約11.7萬元租出，呎租約69元。資料顯示，單位業主為資深大律師兼行政會議成員湯家驊的媳婦陳宛莛，其於2016年以6,562.7萬元購入單位，現享約2.1厘租金回報。

再者，西半山干德道敦皓高層C室，實用面積1,360平方呎，屬於4房間隔，剛以月租10萬元租出，呎租約74元。較2023年舊租金每月8.6萬元，上升約16%。

據悉，該單位業主為有「中國醫學界鐵娘子」之稱的正大製藥集團總裁鄭翔玲，其於2016年以約4,014萬元購入單位，租金回報接近3厘。

中原地產西半山首席營業董事李巍指出，政府大力輸內地專才，近年內地或內地相關的租客佔豪宅市場甚高比例，例如早前以約18.5萬元租出的西半山天匯大單位，租客便是內地專才；而月租逾40萬元的超豪宅單位則以內企老闆為主。由於內地專才愈來愈多，對豪宅租盤需求殷切，預期下半年豪宅租金可有5%上升空間。