深水灣道6號2幢大屋22億沽 [香港經濟日報] 2025-12-23

內地客再成豪宅市場主力客源，太古地產 （01972） 深水灣道6號2幢大屋，以共22億元售出，平均呎價約14.7萬元，為今年最大額豪宅屋地交易，亦是南區約2年來最大手；消息指，買家屬從事金融業的內地富豪。

雖然臨近年底，但豪宅市場依然活躍，南區深水灣道6號由2幢大屋組成，每幢樓高三層，實用面積分別為5,300及9,600平方呎，獲買家以22億元一口氣購入，呎價14.7萬元，有關交易預計於明年首季完成。

呎價14.7萬 明年首季料完成交易

每幢獨立屋提供4至5間套房，擁寬敞的戶外空間、私人泳池、園林，以及環繞式玻璃幕牆，可擁南區海景景致。

據悉，上述交易以公司股權轉讓形式售出，故不受一手例限制，並以屋地形式沽出。市場人士指，該買家為內地富豪，並主力從事加密貨幣業務。

太古地產住宅業務董事杜偉業表示，該盤於今年第三季起推出不久，已隨即售出，印證了市場對頂級豪宅的興趣，而同系項目將繼續推出，包括柴灣海德園待售單位、上海陸家嘴太古源源邸第四輪銷售、Upper House Residences Bangkok等。

共逾1.4萬呎 南區2年來最大手

此外，該盤以22億元易手，不單為今年最大額的豪宅成交，同時為南區繼深水灣道66號豪宅項目，於2023年5月以36億元易手、每呎約21.8萬元後，約2年來區內最大額成交。

深水灣道6號前身為太古旗下收租項目ROCKY BANK，原為6幢兩層高的洋房，每幢面積介乎約2,586至2,692平方呎，在2021年獲屋宇署批建2幢3層高的洋房，總樓面逾14,000平方呎。

另一方面，深水灣香島道37號C屋早前以約4.37億元沽出，該獨立屋面積約4,257平方呎，成交呎價約10.2萬元。據了解，新買家料具內地背景人士，購入自用。

何猷龍4.3億售香島道37號C屋

據了解，原業主為新濠國際 （00200） 主席何猷龍，於2011年以4.35億元向莊士購入自用。如今持貨14年沽出，僅獲利約180萬元，升幅不足1%。

香島道37號由莊士國際發展，共有4幢洋房，今年中莊士以5.38億元，沽出A號屋，物業實用面積5,277平方呎，呎價達10萬元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，豪宅買家入貨心態，與一般買家不同，不受息口走勢，以及樓市氣氛影響，多數購入物業作自用、收藏，視為一種心頭好，始終超豪宅普遍回報率約2厘或以下，以投資價值而言，甚至比不上中高價物業。

他又指，由於目前樓市尚待回復，同時豪宅價格與數年前高峰期相比，已有一定回落，更由於市況回調下，業主或發展商更願意沽售手頭物業，令貨源量增多，直接推動豪宅市況，估計明年豪宅交投持續向好。