深水灣超豪宅3.19億售造價時光倒流10年 [香港經濟日報] 2025-09-26

豪宅市場連錄大額成交個案，例如南區深水灣道39號一幢洋房，剛以3.19億元易手，呎價約8.2萬元，重回10年前水平。

區內代理透露，深水灣道39號單號屋，實用面積3,889平方呎，並連約1,087平方呎花園及549平方呎天台，原本叫價4億元放盤，議價後以3.19億元易手，呎價8.2萬元。原業主早於2004年以約8,880萬元購入，持貨約21年，帳面獲利2.3億元離場，期內單位升值2.6倍。

深水灣道39號一共有12座，實用面積由2,939至5,283平方呎，屋苑二手交投並不活躍。對上一宗買賣追溯至2023年，協成行方氏家族以2.66億元，向樂聲電子 （00213） 購入深水灣道39號8號屋，呎價9.05萬元。

另外，深水灣道39號2號屋，早於2015年以約3.52億元易手，呎價約8.9萬元，反映剛易手單號屋造價重返10年前水平。

貝沙灣3房套 6年蝕1430萬

至於其他豪宅買賣方面，薄扶林貝沙灣2期5座中層B室，實用面積1,376平方呎，3房套設計，原本叫價3,000萬元放盤，議價後以2,700萬元易手。原業主早於2019年以約4,130萬元購入，是次易手帳面蝕讓1,430萬元，單位期間貶值約35%。