深水埗舖1230萬售 62年漲215倍 [香港經濟日報] 2022-08-12

近日相繼出現老牌業主沽舖，深水埗大南街一舖位，以1,230萬元售出，62年升值215倍。另外，資深投資者蔡志忠早前購入美孚新邨舖位，現進行拆售，入場費約650萬元起。

近期中細碼商舖買賣平穩，當中不少來自持貨多年業主沽貨。據悉，深水埗大南街259號地下，面積約900平方呎，以約1,230萬元成交，呎價約1.4萬元。舖位現時月租約2.2萬元，回報率約2.1厘。

美孚新邨舖拆售 650萬入場

據了解，原業主早於1960年以5.7萬元買入，持貨62年大幅升值215倍。日前尖沙咀彌敦道美麗都大廈地舖，面積約800平方呎，以2,800萬元售出，原業主於1960年斥10.47萬元購入，62年升值266倍。

民生區舖位相對受捧，投資者趁機拆售。資深投資者蔡志忠分拆出售美孚新邨舖位，首批8個舖位，售價由650萬至4,250萬元，呎價由9,000餘元起。負責項目策劃的亞洲地產控股董事蔡家莉表示，首輪最平價錢為美孚新邨4期平台115號舖，建築面積413平方呎，租客為教育中心，月租1.2萬元，以定價650萬元計，租金回報約2.2厘。蔡家莉指出，公司旗下美孚新邨舖位出租率為100%，目前租約到期的舖位，續約租金錄得8至10%加幅。翻查資料，投資者蔡志忠等，於2021年以4.55億元向新世界（00017）購入該批舖位。

蔡家莉又為，為吸引買家，今次銷售特別推出黃金大獎賞，凡購買旗下舖位的買家，均有機會參與10両黃金大抽獎，此獎賞亦適用於促成的代理。