深水埗舊樓批強拍令 底價1.83億 [星島日報] 2024-09-05

由財團早年併購及申請強拍的舊樓項目，近期陸續獲土地審裁處批出強拍令，最新深水埗福華街舊樓昨批出強拍令，底價為1.83億，對比2022年申請強拍時市場對整個項目連同僭建物市場估值1.9223億，低出約923萬或約4.8%。

上述舊樓由一家名為Dream Big Development Limited公司於2022年申請強拍，當時福華街54及56號持有91.67%業權，而福華街58及60號則持有92.5%業權，直至審訊時前者增至95.83%業權，後者增至100%業權。

持有逾九成業權

據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，由於大樓現時維修狀況不佳，在許多方面已過時，無論物理上或功能上都未能符合現代建築標準和法定要求。而且維修成本與重建成本不成比例，故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

項目地盤面積約4620方呎，若以地積比率9倍發展，涉及可建總樓面約41580方呎。現址現為2幢6層物業，地下為商舖，樓上為住宅樓層，舊樓分別於1972年及1977年落成入伙。