深水埗晉嶺275萬連租約沽回報4.8厘 [香港經濟日報] 2025-07-29

百元印花稅效應仍在，細價樓承接力強，深水埗晉嶺217實呎單位，投資客以275萬元連租約承接，料享4.8厘回報。另外，元朗PARK YOHO近3日均錄得成交，其中開放式戶以290萬元沽出。

深水埗晉嶺錄得投資者入市個案，單位為低層B室，實用面積約217平方呎，屬開放式梗廚間隔，獲投資客以275萬元連租約承接，呎價約12,673元。

而單位最新獲學生租客以11,100元租入，按買入價計算，新買家收樓後可享4.8厘回報。

至於原業主於2019年以約440萬元購入，持貨6年，帳面虧蝕165萬元或約38%離場。

PARK YOHO開放式 1年貶2%

另外，元朗PARK YOHO近3日均錄得成交，交投步伐轉快；其中開放式戶以290萬元沽出，短炒1年微蝕4.8萬元。市場消息指，新近易手的32B座高層F室，實用面積254平方呎，開放式戶型，以290萬元沽出，呎價11,417元。原業主於去年7月以294.8萬元購入，持貨1年，單位貶值約2%。

屋苑7月交投已達11宗，實用呎價約10,058元。同期再有低於400萬元成交，單位為1A座低層D室，實用面積326平方呎，以330萬元沽出，呎價10,123元。

大興花園464呎兩房 390萬易手

屯門大興花園亦同樣錄得低於400萬元成交，單位為2期4座中層D室，實用面積464平方呎，兩房間隔，享園景，業主原叫價430萬元，最終減價40萬元，以390萬元成交，實用呎價8,405元。買家為外區上車客，見樓價400萬元內，可享百元印花稅，故購入自用。

而原業主於2008年以120萬元買入，持貨約17年，帳面獲利270萬元，升值2.3倍。