深水埗大埔道地鋪連環易手 盛滙套現7683萬2年升值54% [星島日報] 2023-05-30

盛滙商舖基金購入深水埗大埔道巨鋪，重整為7個地鋪拆售，合共套現7683萬，持貨接近2年，物業升值54%，帳面獲利逾2600萬。

大埔道76至84號華僑大廈地下1至4號鋪，面積約4000方呎，盛滙商舖基金於2021年6月斥5000萬購入，隨後改為7個鋪位，該基金創辦人李根興表示，收鋪後，給予租客時間搬遷，然後由則師度呎，重新分間，得到管理處及法團允許，再向中電申請加電，間牆、安裝來去水及電箱，加設洗手間，再由律師分契然後拆售。

其中，3號地鋪（遊戲機中心承租）率先於2021年10月沽出，其餘6個鋪位近月陸續沽售，共套現7683萬，短短23個月間升值54%。

將巨鋪規劃為7個細鋪

該7個地鋪月租共21.1萬，作價928萬至2380萬，回報2.1至4厘，該段為民生旺段，附近西洋菜北街地標住宅將於2024年落成，提供541個住宅。

李根興：民生鋪租料升5至10%

李根興預期，今年民生鋪售價及租金升幅5至10%，核心區鋪價升15至20%，租金升20至30%。該基金目標於年內買入8至10億街鋪，合共40至50間。2022年，共斥6億購入28間地鋪。

他表示，美國加息，壓制售價升幅，港人手短缺，壓制租金升幅，不過，只要年底減息，或效法澳門輸入外勞，鋪價必然有得升。

鋪市兩大問題，美國加息，壓制售價升幅，港人手短缺，壓制租金升幅。