深水埗兩舊樓 大鴻輝1.8億統一業權近年活躍住宅市場 擬建商住物業 [香港經濟日報] 2024-11-01

有發展商成功透過舊樓收購增加土地儲備，大鴻輝昨日最終以底價1.83億元，成功統一深水埗福華街54及56號海生樓與58、58A及60號兩幢舊樓業權。

前述項目於昨日早上10時進行強拍，據現場所見，發展商代表手持1號牌競投項目，最終在無競爭對手下成功投得項目，統一其業權。

大鴻輝在2022年9月就項目遞交強拍申請，並於今年9月獲土地審裁處批出強拍令。而前者於1977年落成，後者於1972年落成，兩者同樣是1幢6層高的商住物業，佔地共約4,620平方呎。

翻查資料，上述地盤已於今年6月獲屋宇署批出建築圖則，獲准重建1幢23層高（另設3層平台）商住物業，總樓面約3.9萬平方呎。

測量師：寬強拍門檻 料釋新申請

大鴻輝過往主力投資舖位及商廈，近年頗活躍於住宅市場，當中旗下西營盤新盤尚逸已於今年中推出，合共涉及161伙。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，由於樓市仍有繼續下調的風險，因此發展商不急於進行收購。

同時，即使9月減息，施政報告亦推出利好樓市措施，但其對刺激樓市的效用不及撤辣大，觀乎減息後賣地市場表現亦欠佳，如最近售出的沙田政府地成交價偏低，市建局九龍城項目亦流標，這反映發展商減息後對後市的看法仍審慎。

今年至今強拍申請仍「捧蛋」，不過他估計，在12月落實放寬強拍門檻後，或會釋放少量新強拍申請，預計今年全年土地審裁處或接獲1至2宗強拍申請。而展望今年樓價走勢，他維持年初時的預測，估計全年樓價跌約1成。