深圳富豪港物業淪銀主 值近40億恒生接管紅磡祥祺中心 山頂傲璇值6.8億 [香港經濟日報] 2023-03-30

內地客多項貴重物業淪銀主盤。深圳祥祺集團董事長陳紅天，旗下紅磡祥祺中心全幢商廈，以及超級豪宅山頂傲璇（OPUS）單位，先後被接管，短期內將委託代理行出售，兩項物業市值料近40億元。

近月不少內地財團出現物業被接管情況，深圳祥祺集團陳紅天旗下物業亦如是。資料顯示，山頂傲璇5樓單位，早前由會計師樓接管。消息指，現時會計師樓已初步委託外資測量師行進行放售，物業市值約6.8億元。

2015年，陳紅天以3.87億元向太古購入該單位，單位實用面積5,154平方呎，實用呎價75,087元。傲璇全盤涉及12伙，早年開售獲不少知名人士購入。另一項被接管物業為紅磡祥祺中心全幢商廈，近日被恒生銀行接管。物業於2016年落成，據悉目前大廈出租率約8成。

陳紅天斥130億 投資全球物業

2016年，陳紅天的祥祺集團向會德豐地產，以45億元購入紅磡One Harbour Gate東座作總部，易名為祥祺中心。物業由一幢寫字樓及一幢商舖組成。寫字樓樓高15層，樓面約25.4萬平方呎；商舖樓高2層，樓面約2.6萬平方呎，總樓面面積約28萬平方呎，以45億元成交價計，呎價1.6萬元。估計目前大廈市值逾30億元。

陳紅天於2015年起投資本港及海外物業，先後購入多項豪宅及商廈，合共涉逾130億元，包括2016年向莊士機構買入山頂歌賦山道15號屋地，涉約21億元，樓面地價達22.8萬元呎，一度創全港屋地呎價新高。物業地盤面積18,469平方呎，獲批建一幢6層高住宅物業，面積9,212平方呎。

旗下英國商廈 遭銀行接管

另外，他更進軍海外樓市，2017年分別以4.1億英鎊，購入位於英國倫敦金絲雀碼頭的商廈20 Canada Square大樓，並將該樓更名為「倫敦祥祺中心」。物業樓高16層，面積約75萬平方呎。另同年以2.7億英鎊，購入倫敦金絲雀碼頭的商廈5 Churchill Place。消息稱，位於英國的物業同樣被銀行接管。

近一年不少內房出現財困，持有物業被接管。如恒大地產旗下灣仔恒大中心全幢商廈，去年9月亦被接管，物業市值料約70億元。