消費復常 核心區舖價料回升25% [大公報] 2023-03-28

全面通關後，本港經濟逐漸復甦，投資市場稍為回暖。美聯工商舖表示，今年首季工商舖交投反彈逾5%，涉及成交總額約138億元，其中商舖成交額按季急升逾66%。該行認為，隨着市民回復消費信心，商舖板塊會率先跑出，料今年核心區舖位租售價較谷底反彈20%至25%。

今年截至3月24日，整體工商舖首季成交量按季反彈5.2%至830宗，成交額錄137.67億元，其中商舖成交金額按季飆66.7%至62.3億元。

美聯工商舖認為，市場不明朗因素逐漸消散，若環球經濟在加息環境下保持平穩，國際地緣政治未有出現顯著惡化，今年工商舖成交量將達至5800宗，按年增加約三成。

商廈受惠吸人才 交投望增四成

美聯旺舖董事梁國文指出，今季商舖成交額急升，主因是有9宗逾億元舖位成交，較其他板塊多，反映投資者趁低吸納，同時憧憬零售市道恢復令商舖受惠。若按宗數計，雖然商舖暫錄254宗成交，按季少1宗，但數字屬初步，相信首季成交宗數仍有望上升。展望全年，在特區政府再度派發消費券下，預料措施可以與通關和復常等利好消息產生協同效應，商舖交投有望達到1550宗，按年增加約30%；核心區和民生區舖位的租售價料從谷底分別反彈20%至25%及15%至20%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥稱，首季商廈成交暫錄166宗，按季升10.7%，總額46.79億元，減少37.9%。他指出，上述數據反映雖然內地與香港全面通關，但商廈反應較弱，大手成交較少，市場持觀望態度。展望未來，特區政府提出一系列招商引才政策，如成功吸引企業來港，將利好商廈市場，今年商廈成交量料1100宗，按年增四成，估計整體甲廈售價及租金分別錄5%以內和5%的升幅。

工廈方面，美聯工商董事陳偉志表示，首季工廈成交暫錄410宗，按季升6.8%，1000萬元以下成交佔349宗。