消費券效應 舖租今年料平穩 [香港經濟日報] 2022-04-08

疫情稍緩和，戴德梁行預計，消費券將帶動餐飲租務，而舖租目前下跌空間不多，料今年平穩。

第5波疫情衝擊商業市道，戴德梁行香港商舖部、代理及管理服務主管及執行董事林應威指出，疫情下，各區的商舖出租率均受到不同程度的打擊，當中以旺角及尖沙咀為甚例，空置率分別錄得16.4%及14.3%。

隨着疫情近日轉趨穩定，社交距離措施有望陸續放寬，他預計整體租金於第2季下跌的空間不大，並有望於第3季逐漸復甦。

至於在第5波疫情首當其衝的餐飲業，多區的舖位租金下降約3%。他指，政府放寬食肆限制，再加上在新一輪消費券加碼推動，本土消費料5至6月明顯見好，預計是次消費券主要可帶旺餐飲、平價消費品如運動、化粧品零售商租舖，而奢侈品零售商在未通關下仍非常審慎。

戴德梁行：甲廈租金次季續微跌

寫字樓方面，戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝指出，預計2022年全年將錄得30萬至50萬平方呎的淨吸納量，他料第2季甲廈租金仍會輕微回調。

後市方面，今年非核心地區將有3個大型項目相繼落成，總樓面面積約230萬平方呎，相信新項目將刺激租戶的擴充或搬遷活動，但龐大的供應量將難免於短期內推高整體市場的待租率至約16至17%水平。