海防道舖重投藥妝迎旅客 疫情期曾拉閘 變陣運動用品店 [信報財經新聞] 2023-02-23

中港全面通關，市場憧憬內地旅客重臨，將帶動零售市道強力反彈，備受內地客歡迎的藥妝及化妝品店都開始入市租舖，或由短租轉長租約。尖沙咀一線地段海防道一家藥妝店過去因疫情而要轉型為售賣戶外及運動用品的店舖，在全面通關後，該租客決定「變陣」迎內地客，重新經營藥妝店，為遊客區長租約商舖首見。

裝修舖位「重操故業」

上述舖位為尖沙咀海防道30號地下舖位，建築面積約950方呎，原由一家藥妝店在2016年起租用，月租最初為80萬元，呎租約842元。

該舖位在2018年加租50%至每月120萬元，呎租達1263元。不過，2020年新冠肺炎病毒來襲，香港封關，遊客人數跌至零，該藥妝店亦拉閘一段長時間，曾經打算提早退租，最終與業主達成協議，重新簽訂一份月租100萬元的租約，但提供多月免租期，令平均月租降至50萬元以下，租期更延長至今年第四季。

該藥妝店深明疫情期間沒有遊客，故初期以賣成藥為主，其後一度轉為售賣防疫用品。惟有見同街口罩店開到成行成市，競爭激烈，因此在2021年中轉型，改賣戶外及運動用品，包括行山及露營裝備等。到最近中港全面通關後，該戶外及運動用品店突然結業。

該舖位業主資深投資者大鴻輝興業創辦人兼主席梁紹鴻【圖】證實，舖位租客並非結業或提早離場，而是再裝修舖位，「重操故業」經營藥妝生意。他指出，由於遊客重臨，此類藥妝店需求即時上升，租戶轉型亦無可厚非。

梁紹鴻：市場吉舖需時消化

梁紹鴻表示，自通關後，旗下遊客區待租舖位查詢量急增，「目前主要係藥房同化妝品商戶較為積極，大品牌相對（反應）慢啲」。他持有待租的舖位，意向租金已有調整，不再以「疫情價」放租。雖然現時藥妝店商戶出價較進取，但梁紹鴻傾向把舖位租予品牌或連鎖店，「最緊要交租穩陣」。

他認為，商舖市場將慢慢復甦，始終市場有一定數量的吉舖需時消化，但仍然看好後市，料今年核心零售區舖租有約一成升幅。

旺角租戶提價六成轉長約

事實上，在通關後，在內地客最多的地區連錄多宗藥房及化妝品店的租賃成交，其中包括短租轉長租個案。例如旺角一線地段西洋菜南街88號聯興大廈地下及1樓，地下建築面積600方呎，1樓建築面積1000方呎，合共1600方呎，由一家化妝品店短租長達兩年，估計月租約10萬元，呎租約62.5元。在通關後，現租戶決定改為長租2年，月租增加六成至16萬元，呎租約100元。

至於內地自由行「拖篋客」掃貨熱點上水，有藥妝店落實以每月8.5萬元租用區內新功街20號地下，建築面積1050方呎，呎租約81元。據了解，此舖已丟空超過一年，去年底仍然以8萬元放租但未獲承接，在通關後即獲租客承租，成交租金較通關前叫價高6.25%。