海防道單邊舖月租逾30萬 放盤一個月租出 平均每呎403元 [星島日報] 2024-10-09

尖沙咀海防道及漢口道交界大單邊地舖，法國首飾店僅開業一年提早離場，舖位放租一個月即獲承接，市場消息指，最新月租逾30萬，較舊租金減幅約20%。

海防道45號地舖，位處漢口道交界，建築面積約818方呎，去年開關後法國首飾店SATELLITE PARIS高價搶租，力壓藥房以每月約40萬簽下3年約，惟開關至今零售生意未如預期，該店於9月初結業。

首飾店經營一年撤出

市場消息透露，舖位意向月租38萬，放租逾一個月後成功租出，月租逾30萬，每方呎403元，較舊租減約20%。

海防道為尖沙咀一線地段，海防道45號更屬街道旺段，過去多年來見證舖市興衰。

由2011年直至2020年，由化妝品連鎖店卓悅一租10年，月租曾高見120萬，呎租約1467元，直至2017年市況回落，月租減至60萬，該舖曾於2019年中預租予藥房，月租70萬，惟藥房最後棄租。

高峰期月租見120萬

隨後卓悅以每月30萬短租直至2020年3月，隨後舖位交吉多個月後，於2020年11月由麥蛋糕承租，月租18萬，為期2年，呎租約220元，並於2022年11月原價續租2年。

去年通關後，市場憧憬零售業升溫，該舖獲多名租客洽租，業主有見及此，寧願賠償給蛋糕店提早離場，當時，洽租該舖的包括有藥妝店出價每月30萬。隨後，法國首飾店SATELLITE PARIS高價奪取，該首飾店原本在尖沙咀大型商場海港城的LCX內設有專櫃，看好通關後零售市道，在港開設首間地舖分店，租期由2023年9月至2026年8月。

該舖去年由首飾店高價搶租，力壓藥房以每月約40萬承租，惟生意未如預期，今年9月初結業。