海茵莊園1房465萬沽5個月升23萬 [香港經濟日報] 2026-09-16

市場對後市觀望氣氛濃，惟進取型買家趁有議價空間下入市，日出康城海茵莊園1房議價15萬元易手，元朗GRAND YOHO連平台特色戶獲換樓客斥千萬承接。

上半月成交量約70宗的將軍澳區，準買家期盼美國議息及今日公布的施政報告才作入市決定，令交投速度放緩，惟仍有用家趁市靜上車。

利嘉閣高級經理馮慶豪指，日出康城海茵莊園2座高層D3室，實用面積284平房呎，1房，望開揚景致，用家鍾情屋苑新入伙，樓價屬可負擔水平，議價15萬元，以465萬元承接，呎價16,373元。

原業主於今年4月以441.8萬元購入，持貨5個月帳面獲利23.2萬元，屬於屋苑少數能獲利的個案。

GRAND YOHO特色戶 3年蝕155萬

而收租客趁交投淡靜，買入回報高的單位。中原分行經理曾嘉滙指，大埔白石角UNIVERSITY HILL 2B期3座低層A1室，實用面積404平方呎，2房，收租客看好區內前景，斥675萬元入市，呎價16,708元，以同類單位市值租金約18,000至19,000元計，料租金回報逾3厘以上。原業主於2023年以669萬元購入，3年間轉手帳面獲利6萬元離場。

中原區域營業經理王勤學指，元朗區本月累錄38宗買賣，與上月同期相若，其中，GRAND YOHO 5座低層連平台戶，實用面積612平方呎，3房，平台面積約375平方呎，用家僅議價2萬元，斥1,048萬元承接，呎價17,124元。換樓客心儀屋苑鄰近港鐵站及大型商場，加上單位附連特色平台而入市。原業主於2023年4月以1,203.5萬元買入，持貨3年帳面蝕155.5萬元，期內貶值約13%。