海璇II平台戶連車位近1.4億沽破頂 [香港經濟日報] 2025-10-14

豪宅新盤有價有市，新地 （00016） 北角海璇II第2B-3期1座19樓A室，實用面積2,118平方呎，設430平方呎平台，連兩個車位以逾1.36億元成交，呎價64,589元，售價及呎價創2期新高。

據成交紀錄冊顯示，買家成交期為270日，其他優惠包括新地會成員1萬元回贈、家庭置業最高1.25%回贈、印花稅4.25%直送等。

資料顯示，海璇為「北角邨」重建項目，項目共有706個單位，分3期發展。由於臨海而建，無論租金及售價均屬東區指標項目。例如海璇1座17樓A室，實用面積2,083平方呎，連約456平方呎平台，2020年以1.53億元售出，呎價7.3萬元。

買家斥逾2.4億 購大學閣3伙

至於其他豪宅新盤方面，華懋發展的西半山大學閣，獲一組買家斥逾2.4億元連購3伙高層海景單位，當中包括2座15樓A室，實用面積1,587平方呎，以8,388萬元沽出，呎價52,854元，成交金額及呎價均為項目本年最高。其餘2伙為2座12樓B室，以及15樓B室，成交價分別為7,800萬元及8,040.8萬元。

華懋集團銷售總監封海倫表示，近日豪宅市場氣氛升溫，大額及大手成交湧現，第2座現僅餘最後1伙，將提價並採取惜售策略，並保留部分單位作長綫收租。該盤共售出51伙，套現逾39.7億元。

同系何文田瑜一‧天海售出1A座15樓C室，實用面積591平方呎，屬2房梗廚連儲物室間隔，成交價1,841.5萬元，呎價約31,160元。

再者，新世界 （00017） 牽頭發展的黃竹坑滶晨I及II，昨連沽4伙，套現逾1.3億元，當中包括1A座38樓P1室，實用面積1,536平方呎，屬4房雙套設計，連一個停車位，成交價7,296萬元，呎價4.75萬元，據悉買家為港漂。全盤共售出664伙，共套現近114億元。

嘉華 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 合作的啟德海灣，沽出2A座32樓B室，實用面積536平方呎，2房連儲物室間隔，成交價1,232.8萬元，呎價2.3萬元。