海瑅灣Ⅱ首批257伙折實575萬入場 [香港經濟日報] 2026-07-16

大型新盤連環起動，將軍澳日出康城壓軸一期海瑅灣II，昨以貼市價出擊，首批257伙折實價574.6萬元入場，折實呎價14,826元起，緊貼今年初推出的同系1期售價，較近期區內一手成交價低1成，部署下周開售。 信置 （00083） 、嘉里建設 （00683） 、嘉華 （00173） 、招商局置地 （00978） 及港鐵 （00066） 合作的海瑅灣II於周二（14日）公布樓書後，昨日隨即開價，首張價單涉及257伙，實用面積介乎347至554平方呎，包括10伙1房及247伙2房，價單定價由676萬至1,069.4萬元，價單呎價17,443至19,775元。

1房全數折實價 低於600萬

發展商提供2種付款方式，分別為120天現金付款計劃及建築期付款計劃，若扣除15%最高折扣優惠後，折實價574.6萬至908.9萬元，折實呎價14,826至16,809元，當中1房戶全數折實價均低於600萬元。

入場單位為5B座7樓F室，實用面積347平方呎1房，折實價574.6萬元，折實呎價16,559元；最低呎價為5A座7樓C單位，實用面積488平方呎，2房間隔，折實價723.5萬元，折實呎價14,826元。

信置執行董事田兆源表示，海瑅灣II首批為「終極臨海壓軸行動價」，較同系1期售價僅提價約1.2%，最快下周展開銷售，今日將率先開放示範單位予傳媒參觀。

另外，海瑅灣II首批全屬內園單位，而1期同類園景單位銷情理想，以價單形式推出604伙，現已售出559伙，佔可銷售伙數逾92%，反映市場承接力相當强勁；而整個1期已累售832伙，佔1期總數1,266伙逾65%。

首批全望內園 1期同類銷情俏

海瑅灣II首批折實呎價，相比今年3月開價的同系1期，當時其首批折實呎價14,697至16,735元，今期僅高約1.2%。若進一步比較，兩期同一樓層、相同面積的一個2房單位，海瑅灣I的折實價為671.7萬元，海瑅灣II則為684.5萬元，兩者僅相差約1.9%。

至於同系凱柏峰，近3個月錄約11宗一手成交，普遍成交呎價約1.8萬元，而海瑅灣II首批折實呎價，更賣平逾1成。

此外，系內與中電 （00002） 合作發展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，昨售出第1座2樓A單位，實用面積2,141平方呎，屬4房間隔，成交價9,300萬元，呎價約43,438元。

據市場消息透露，買家為本地大家族，用作自住用途。全盤累售160伙，佔總單位數目逾9成，套現逾117億元，所有3房及以上大單位已全數售罄，現時僅餘小量實用面積764平方呎的2房單位可供選購。