海濱南岸改5房3.6萬租出創屋苑新高 [香港經濟日報] 2026年7月9日

內地生搶租潮推動住宅租金走俏，市場連錄破頂價租金。其中，紅磡海濱南岸3房以3.6萬元租出，呎租61元，兩者均創屋苑新高紀錄。

市場消息透露，海濱南岸4座低層B室，實用面積590平方呎，原裝屬於3房間隔，業主將改裝為5個房間出租，原本叫租3.7萬元，議價後以3.6萬元租出，呎租61元。據悉，新租客為專攻內地生市場的公司，由於單位已設有5間房及連基本傢俬，估計每間房月租7,800至10,000元之間，租金總收入逾4.3萬元。

其次，市場消息透露，沙田廣場C座高層1室，實用面積722平方呎，原本屬於3房間隔，業主改裝成4房出租出，其中一個約120平方呎的細單位，以9,400元租出，呎租約78元，較去年月租8,500元高約11%。

事實上，暑期租賃旺季，鄰近香港大學的租盤極為搶手。其中，西營盤翰林峰上月錄約22宗租務，而7月至今亦已錄得5宗。

中原高級資深分區營業經理盧宏基表示，最新租賃為5座中層C室，實用面積216平方呎，採開放式間隔，向東南，外望市景並可遠眺港大校園，以月租19,500元租出，呎租90元。新租客為內地生，心儀上址鄰近校園，遂決定先付1年租金承租，涉資約23.4萬元。業主於2017年以584萬元一手購入上址，持貨9年，是次出租可享4厘租金回報。

新港城3房租2.38萬 回報達7.3厘

另外，內地家庭客積極搵盤，馬鞍山新港城錄E座高層5室，實用面積551平方呎，3房間隔，議價後以2.38萬元租出，呎租43元。新租客為內地家庭客，為方便子女在港就學，即決定以兩年死約形式租入單位，原業主於1996年以約389萬元購入單位，是次租出單位可享7.3厘租金回報。

新入伙盤方面，紅磡THE HADDON低層一伙連平台特色單位，實用面積225平方呎，屬1房間隔，望市景，最新以1.7萬租出，呎租76元。業主今年2月於以578萬元購入上址，持貨5個月，料可享3.5厘租金回報，回報理想。

位於九龍城簇新物業南首，剛租出低層A3室，實用面積263平方呎，屬1房間隔，向西，業主以約1.75萬元放租約1個月後獲新租客議價，最終以約1.65萬元成交，呎租63元。新租客心儀單位新簇，睇樓1次後決定承租。業主於去年3月以約453萬元購入，以現時的租金計算，料享4.4厘租金回報。