海澄軒改住宅進入補價階段 [ 頭條日報] 2023-07-11

長實旗下馬鞍山海澄軒海景酒店於2020年向城規會改劃作住宅發展，長實昨日表示，集團申請將馬鞍山海澄軒海景酒店改劃為純住宅，屋宇署已於早前發出建築物（改動及加建）（主要修訂）方案批准。有關方案涉及772個住宅單位，下一步將進入補地價程序。

住宅樓面約48萬呎

海澄軒海景酒店位於馬鞍山鞍駿街29號，項目佔地面積8.44萬方呎，住宅樓面面積約48.44萬方呎。

據本報統計，連同上述項目，單計長實已有4個酒店項目申請或獲批改劃住宅發展，合共涉及5042伙住宅單位；其中曾獲批重建商廈的紅磡海灣軒海景酒店上月亦拋新方案、向城規會申請改裝1665伙住宅，是該集團近年最大規模的酒店改住宅項目。

4項目改建住宅

同區海韻軒海景酒店去年10月亦向城規會申請全幢改裝，以提供約1503個住宅單位及約442個酒店房間。現時該酒店共有3幢物業，是次改建住宅分布於第1座及第2座，而第3座則作酒店用途。

另外，旗下天水圍嘉湖海逸酒店去年亦獲批改裝為1102伙住宅單位，是次改建涉及將現時的嘉湖海逸酒店（第1及2座）進行全幢改裝，以提供1102個住宅單位，及將酒店地下及1樓改作商業用途，而現有平台的商業用途（置富嘉湖第一及二期）則予以保留。

長實共有4個酒店項目獲批或申請改劃住宅發展，共提供約5042伙。

北部都會區洪水橋及港島黃竹坑站上蓋兩大焦點新盤，正接受買家認購登記，市場反應持續不俗，入票雙雙突破1000張，已經錄得超額認購，大大加強發展商的信心，其中洪水橋大盤昨日率先宣布加推，黃竹坑焦點盤亦部署於短期內加推應市。

按地區劃分，上述兩個焦點盤的客源截然不同，當中洪水橋大盤入票客，不少為同區客，例如元朗、屯門及天水圍；黃竹坑大盤的客源，則以港島區為主。儘管客源不同，然而入票情況均不俗，反映市場不乏購買力，因而增添發展商加推的動力。

事實上，黃竹坑新盤正積極部署加推，洪水橋新盤昨日更率先加推應市，折實售價452.7萬至714.4萬，折實呎價13392元至15573元，折實平均呎價約13856元，較首批單位提價不足1%。