海洋公園山下商業區流標 或重新招標 [香港經濟日報] 2022-09-23

海洋公園近年進行改革，提出外判地下園區部分用地作為零售、飲食區予發展商營運，早前在7月底截標，惟海洋公園近日透露，並無財團入標須流標收場，會考慮重新招標。

海洋公園去年提出改革方案，包括位於黃竹坑、海洋公園站旁邊「山下園區」改為免費入場，並且設立零售飲食娛樂商業區（RDE），外判給發展商營運，以租金支援主題公園營運。項目在今年2月底開始招標，並在7月29日截標。

7月截標無營運商入標

海洋公園公司董事局主席龐建貽接受恒生大學傳播學院節目訪問時指，去年8月曾經跟不同營運商、發展商討論發展方向及招標過程，當時市場反應踴躍，但無奈是遇上第五波疫情，相信嚇怕了部分營運商而放棄入標，最終今年7月截標時均無投資者入標，導致「流標」。

被問到外判方案是否「失敗」，龐建貽否認，認為山下園區只是海洋公園整個發展的一部分，將來還會再招標山上園作為機動遊戲的部分，團隊會改變策略，或許會考慮重新招標山下園區。

獲邀入標的發展商認為，若果將來重新招標需要調整條款，包括營運期太短，只有20年很難「計數」，長遠營運的前景不清晰。同時，營運營模式亦應該更加多元，現方案只是局限在零售及餐飲，但該區位置空礦，只作飲餐零售的競爭力比不上同區其他大型商場，認為需要放寬容許作為服務，以至教育行業營運，吸引親子及青少年客源，增加園區人流。

據了解，該項目涉及45.2萬平方呎樓面，採用「興建、營運及轉移」（BOT）模式招標，營運期大約20年，招標條款包括一筆過的前期費用，相當於「底租」，而發展商則在第二部分提交租金分成比率的建議。

對於今次RDE項目流標後，海洋公園會否考慮其他物業發展方案，以至興建豪宅。龐建貽稱，RDE項目包括店舖及餐廳等，與「起樓」沒有大分別，並稱甚麼方案都會考慮，若有新方案會再公布。而對於興建豪宅，他指現時會先聚焦山上園區，集中做保育工作及教育基地。