海怡自製相連戶1280萬易手 [香港經濟日報] 2025-03-05

財案後不止細價樓受追捧，優質單位更成搶手貨。其中鴨脷洲海怡半島唯一在售的千呎自製相連戶，用家斥1,280萬元承接，原業主持貨14年，轉手獲利近3成。

高層1060呎園景 呎價12075

中原首席分區營業經理盧鏡豪指出，剛促成海怡半島自製相連單位成交，繼上址沽出後同類型自製相連戶暫未有放盤。成交為28座高層A室及B室，原則均為2房戶型，實用面積合共1,060平方呎，望內園景。

據悉原業主早前曾各以650萬元放售，一度降價至620萬元，現各以640萬元，合共1,280萬元獲用家承接，呎價12,075元，屬於市價。原業主分別於2011年以498萬元購入B室及2012年以500萬元購入A室，持貨14年，轉手面獲利282萬元，升幅近3成。

而港鐵南昌站上蓋匯璽，有套2房海景戶，因單位租金回報吸引，獲收租客承接。美聯高級分區營業經理黃育強指，成交為7座中高層D室，實用面積528平方呎，套2房海景戶。

買家為投資客，既因為屋苑樓齡新簇，單位享海景優質，同時因見同類型單位月租可達3.5萬元，回報逾3厘所吸引而買入作收租用，原業主開價1,280萬元，議價至1,246萬元成交，呎價23,598元，屬市價。原業主於2019年10月以約1,437.1萬元購入，6年間轉手帳面虧蝕191.1萬元。

匯璽2房1246萬沽 蝕191萬

另外，市場續有租客乘寬減印花稅，趕緊升格做業主。市場消息指，上水名都剛錄本月首宗成交，為1座低層C室，實用面積369平方呎，2房，原叫價388萬元，日前議價後以355萬元獲同區客承接，呎價9,621元。

買家為區內租客，見樓價已回落，加上可受惠最新印花稅措施，而單位較去年中易手的「樓下」單位仍低出2萬元，認為價錢合理，即使單位仍有租客，沒睇樓亦購入作自住用。原業主於2014年以308萬元購入，11年間樓價升值15%。