海怡暫錄5成交 3房售720萬 [香港經濟日報] 2025-02-14

二手交投回暖，惟造價仍屬偏低水平，海怡半島2月暫錄5宗成交，較上月同期增多2宗，最新3房720萬元易手，造價低銀行估價1至2成；而嘉湖山莊頂層連天台戶放盤1周速沽。

海怡半島2月暫錄5宗買賣，成交較上月同期多2宗，中原港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，該行促成23A座高層A室成交，實用面積584平方呎，3房套房，享池景及部分海景，現以720萬元成交，呎價12,329元。原業主1996年以388萬元購入，帳面獲利332萬元升值86%。據悉，上址銀行網上估價達804萬及906萬元，而最新造價低10%及2成。

嘉湖頂層3房 放盤1周沽出

此外，中原天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月暫錄得7宗成交，較上月同期12宗減少約4成，2月平均實用呎價約7,937元，按月變化不大。最新成交包括1期樂湖居雙數座數頂層A室，實用面積636平方呎，3房套房間隔，天台約652平方呎，同類單位向來罕有放盤，故放盤不足1周即獲承接，叫價590萬元，累減9%，以535萬元成交，呎價8,412元。

原業主早於1997年以343萬元買入。單位雖然屬罕有特色戶放盤，惟造價仍較銀行網上估價549萬或555萬元低3及4%。

另外，荃灣錄「租轉買」個案，最新成交荃昌中心昌安大廈中層H室，實用面積368平方呎，2房間隔，享市景，業主見買家帶票睇樓甚具誠意，所以接受議價，最後減價20萬元，以418萬元成交，呎價11,359元。

買家為區內租客，鍾情荃昌中心鄰近荃灣港鐵站，交通方便，加上2房間隔四正，即決定入市榮升業主。原業主於2010年以228.8萬元買入，帳面獲利189.2萬元，單位15年升值83%