海怡套3房860萬沽價貼兩房半 [香港經濟日報] 2023-08-18

新盤低開，二手業主只能以減價突圍沽貨，當中3房單位落價最明顯，鴨脷洲海怡半島套3房，以2房半價錢易手，逼近3個月前同類低位；將軍澳都會豪庭園景大單位，放盤一周，一口價減70萬元成交，造價低估價逾7%。

中原首席分區營業經理盧鏡豪指，成交為海怡半島16座中層A室，實用面積623平方呎，3房套房，單位放盤大半年，早前叫價1,000萬元，終接受現實調低至860萬元易手，呎價13,804元，屬筍價，而同月易手的6座高層G室，實用面積608平方呎，2房另儲物房，俗稱2房半，亦同樣以860萬元沽出，上址新買家可以2房半價錢買入套3房，同時造價逼近今年5月同類戶型以855萬元成交的低位。

至於與新盤正面交鋒的將軍澳，有放盤一周的大單位業主，一口價減8%即獲承接。成交為新都城3期都會豪庭3座中層G室，實用面積626平方呎，套3房，望內園，一周前以880萬元放售，業主一口價減70萬元，即獲同區買家以810萬元承接，呎價12,939元，造價較網上估價低逾7%，而原業主於2016年以669萬元購入，持貨7年轉手帳面獲利141萬元，期內升值21%。

新城市廣場3期 賠訂重售少賺

另外，沙田新城市廣場3期的業主，月前沽貨後恐平售而賠訂，結果現再售，較對上成交價平賣112萬元。成交為新城市廣場3期銀樺閣中層E室，實用面積640平方呎，套3房，去年中以1,300萬元放售。

據悉今年中曾以1,150萬元沽售，業主看好後市寧賠訂再售，至月前叫價調整至1,200萬元，本月初再落價至1,100萬元，現以1,038萬元沽出，較對上成交價低近1成，呎價16,219元。原業主於2010年以580萬元入市，轉手帳面仍獲利458萬元。

而本月暫錄11宗成交的東涌區，昇薈剛錄首宗成交，為1座低層D室，實用面積1,160平方呎，套3房連儲物套房，放盤大半年，近期叫價調整至1,280萬元，現獲用家以1,238萬元承接，呎價10,672元，代理指，雖然單位估到價，但為同類大單位筍價成交。原業主於2015年以907.6萬元一手購入，8年間單位升值36%。