海天晉套4房2150萬易手同類新高 [香港經濟日報] 2026年05月22日

市場氣氛回順，連帶優質單位以高價易手。其中將軍澳區成交量按月增2成，海天晉海景4房以同類高價成交。

將軍澳區於一手新盤熱銷後，買家陸續重回二手市場，成交量按月同期增約2成，暫錄逾216宗，有望追上4月全月水平。市場消息指，海天晉5座中層B室，實用面積978平方呎套4房，前臨橋海景，以約2,150萬元易手，呎價21,984元，造價及呎價均為同面積4房高位。原業主於2020年以約1,820萬元買入，6年間轉手帳面獲利約330萬元，樓價升幅約18%。

太古城海景大戶 呎價破2.2萬

另外均價持續高企的鰂魚涌太古城，呎價月內再創新高，海景大單位呎價衝破2.2萬元。成交為太古城綠楊閣高層A室，實用面積1,114平方呎，套3房連工人套房，屬極優質全海景戶，為市場罕有放盤，獲外區客以2,460萬元承接，呎價22,083元，造價為今年以來單一單位新高，同時亦較日前紫樺閣高層同面積戶，以呎價21,526元打破近5年新高後，不足兩周同類單位呎價再現高位。本月至今太古城暫錄24宗成交，呎價逾2萬元單位佔5宗。

黃埔花園2房 4年帳賺17萬

而紅磡黃埔花園2房，亦出現月內2度創新高價。市場消息指，成交為黃埔花園2期17座中層A室，實用面積389平方呎2房，面向內園，成交價650萬元，呎價16,710元，成交價追平2023年7月同類戶型高位。上址原業主於2022年以633萬元買入，4年間帳面賺17萬元，升幅3%。

盡管樓價反彈力度加快，仍吸引投資客趕入市。牛頭角得寶花園D座高層8室，實用面積265平方呎1房，望市景，獲外區投資客議價5萬元以365萬元承接，呎價13,774元。買家睇中屋苑起居便利，樓下商舖林立及近港鐵，易於放租而入市，以同類單位市值租金約1.2萬元計，若單位租出，其租金回報可達近4厘。