海名軒3商業樓層 銀主3.23億售出 [信報財經新聞] 2026-09-30

原由施羅德基金持有的紅磡海名軒基座3層商業樓面，今年中淪為銀主盤，近期以3.23億元售出，較8年前買入價大幅貶值超過72%。

物業為紅磡環海街11號海名軒商業基座3、5及6樓，3樓建築面積約18520方呎、5樓建築面積約28030方呎、6樓建築面積則約27270方呎，總建築面積約73820方呎，在今年中遭銀主接管後，接管人以公開邀約方式放售，叫價約5.5億元。據市場人士透露，物業剛以3.23億元沽出，呎價約4376元。

據知，新買家為投資者，購入物業作收租用途，現時3層樓面全部由知名國際教育機構租用作學校，兼連逾10年特長租約年期，估計租金回報逾5厘。

資料顯示，資深投資者林子峰在2017年1月斥資約8.86億元向泓富產業信託（00808）購入上述物業，持貨僅一年多，於2018年4月透過公司股權轉讓方式把物業轉售予鵬里資產（2020年由施羅德收購），作價高達11.6億元。在2024年初，施羅德曾把有關物業以拍賣形式推售，但最終取消拍賣，並改為分拆樓層放售，惟一直未聞成交。直至去年9月，更有傳物業未如期還款，施羅德當時指貸款並未違約，並且已獲延期，最終都在今年中落入銀主手上。

按最新成交價計算，較8年前買入價賬面大幅貶值8.37億元，幅度高達72.2%。

建造業總工會增持新光商廈

另外，香港建造業總工會向資深投資者「小巴大王」馬亞木家族購入油麻地彌敦道469至471號新光商業大廈7樓全層，建築面積約5330方呎，成交價3160萬元，呎價約5929元。

香港建造業總工會曾在2024年底斥3800萬元購入同廈樓上8樓全層，面積相同，最新買入單位的造價較接近兩年前低640萬元或16.8%。