流標礙競投 觀塘商地僅新地入標陳茂波強調 賣地「隨行就市」不需賤賣 [香港經濟日報] 2023-01-12

赤柱地皮日前流標後，市建局觀塘市中心第4及5區商業項目昨截標，僅收1份標書，屬近15年來反應最冷淡的市建局項目，只有新地（00016） 獨資競投，市場憂慮流標風險增。而財政司司長陳茂波則指，政府不因財赤而急於調整地價。

陳茂波昨出席《亞洲金融論壇》時被問及樓價及地價走勢指出，不需要特別意外赤柱地皮流標，認為在樓市調整中，地價跌幅較樓價快，一般為二比一，即樓價回落10%、地價回落20%。而每次出售地皮時，地政總署的專業測量師都會按照市況而釐定底價，在去年樓價調整，亦有個別地皮地價跌幅不少。

財司：樓價去年有序調整

陳茂波強調，高地價政策，賣地是「隨行就市」，但同時間不需要「賤賣」土地，不到價就不賣。當局不會因為財政赤字而急於不必要地調整地價來推地。陳茂波亦論及，去年首11個月樓價跌約13%，形容是有秩序調整，一方面是逐步回落，亦反映在成交量稀少的情況下，無論沽樓人士或地產商也不急於出售。

昨天截標的觀塘市中心第4及5區，總樓面面積逾216.6萬平方呎，市建局早在去年11月中邀請19間發展商入標，惟昨日最終只得區內大地主新地入標，入標比例低至5%。市建局指，招標遴選小組將評審有關標書，由董事會作最終決定。

今次項目僅得1份標書，而去年11月截標的西九文化區藝術廣場大樓，同樣只有新地單獨競投，而單計市建局招標項目，上述觀塘項目是繼2008年4月截標的紅磡必嘉圍項目（最後由信置（00083）投得，並發展為御悅）後，接獲標書最少的項目，創約15年來最少。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，相信觀塘項目招標反應跟住宅地流標關連性不高，主因還是項目投資金額大，加上現時商業氣氛仍欠佳，而未來幾年商業供應亦多。

業界：若流標可改住宅

而華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則指，地皮的交通方便，屬於優質地，又享鐵路優勢，惟發展商「連入都不入」，反映發展商十分看淡商業市道，而且九龍東寫字樓供應大，故對商業項目不感興趣。他憂慮項目僅得1份標書，有相當機會會流標，並認為若果不幸流標，當局可考慮改劃成住宅出售。

觀塘市中心第4及5區項目，鄰近新地旗下創紀之城5期商場apm，以及信置的凱滙，總樓面高達約216.6萬平方呎，包括商場樓面至少67.97萬平方呎，亦可以選擇棄建酒店。項目估值約87億至130億元，每呎樓面約4,000元至6,000元。