活化工廈熱情冷卻申請個案跌近半 [香港經濟日報] 2023-10-13

工商廈空置率高，活化工廈意慾降低。今年首9個月城規會接獲7宗工廈重建申請，較去年全年減少近半，分別是申請重建成數據中心或住宅，未見有申請重建成商廈。

綜合城規會資料顯示，今年至今合共接獲7宗工廈重建申請，相較去年全年錄得13宗重建申請少6宗或近半。

除了申請宗數減少之外，從發展商及業主申請重建後的用途，亦見到活化工廈熱度冷卻。今年接獲的7宗活化申請之中，3成或4成屬於申請重建成住宅個案，其餘4宗屬於重建成為數據中心或商廈。

商廈市道弱 僅1廈申重建

相較之下，去年接獲的13宗工廈重建申請，全數申請重建成為商廈、工廈或數據中心等非住宅用途，屬於活化工廈政策下可獲額外樓面的用途，其中超過一半是申請重建成商廈，而今年則只有一宗申請重建成商廈的個案。涉及前稱金城商業中心的長沙灣永倫大廈，申請改劃以地積比12倍重建成商廈，涉及6.7萬平方呎樓面。

市場估計，情況有機會跟近年商業市道疲弱，商廈空置率高企，影響到發展商興建商廈的意慾，而且活化工廈2.0政策由2018年推出至今，已經是第5年，預計大部分最有潛力展開重建的項目已經提出申請。

至於今年工廈重建的其中一個趨勢屬於數據中心發展，接獲至少3宗重建成數據中心的個案，涉及約71.1萬平方呎樓面，包括美資基金Nuveen旗下葵涌集運中心，擬重建成約30萬平方呎的數據中心。