洪水橋片區 傾向採分期支付地價 [香港經濟日報] 2025-10-16

發展局計劃今年底推出洪水橋片區項目招標，據發展局局長甯漢豪在立法會質詢提及，傾向採用分期支付地價方式，並且或有較長建築規約期限。

產業具彈性 統一地積比上限

經民聯議員林健鋒在立法會就北都發展提出質詢，問及片區開發招標詳情、雙信封制評分準則，以及河套深港科技創新合作區香港園區的最新招租情況等。

甯漢豪解釋，3個片區目前計劃今年底先為洪水橋片區招標，另外兩個粉嶺北及新田科技城的片區將陸續在明年招標。洪水橋片區已調整招標要求，包括增加私人住宅用地至3幅等。她又透露，考慮提供較長建築規約期限，較有彈性地價繳付安排，包括分期支付。

民建聯劉國勳提出增片區規劃彈性，容許發展商就規劃用途及發展參數有所調整。甯漢豪則指，洪水橋片區內產業用地，並無註明需要甚麼產業，城規圖則上的規定是企業科技園，產業多元多樣有一定彈性，但認為需要提供一個統一地積比上限，讓所有投資者有同一平台出價。

同時，財政司司長正在制定優惠政策包，透過稅務及土地優惠，吸引企業落戶。

優惠待財司拍板 公開透明

甯漢豪解釋，政策包是一個框架，讓不同政策局就不同範疇可以提出的優惠向財政司提出，之後幫助投資推廣署及引進重點企業辦公室跟企業洽商，解釋寬免程度，會按每間企業度身訂造，不會同一個尺度予所有企業，強調政策優惠需要由財政司司長拍板，將會公開透明。

測量師學會土地政策小組主席劉振江認為，政府修訂洪水橋片區招標安排，可增加發展商投標意慾，初步估計流標風險低。他又建議，政府應更着重「非價格建議」佔比，將開發用地的時間表及能否引入企業進駐納入評分準則。