洪水橋滙都I「價細」出擊441萬入場 [香港經濟日報] 2023-07-07

北都新盤「價細」登場，元朗洪水橋滙都I昨推出首批125伙，佔逾6成單位折實價低於600萬元，最平440.92萬元入場，整批折實呎價最低為12,688元，為今年新盤首批單位次低，兼較近兩年前同區新盤低約1成。

由泛海國際 （00129） 發展的滙都，共設2期，提供1,025伙，屬該集團歷來推售規模最大新盤，當中第1期滙都I昨日率先出擊，推出首張125伙價單，包含27伙1房、96伙兩房及2伙3房，實用面積326至498平方呎，價單定價512.7萬至820.9萬元，價單呎價14,754至17,537元。

折實呎價12688至15082元

發展商提供各兩種即供及建築期付款計劃，其中120天即供付款享最高14%折扣，整批折實價440.92萬至705.97萬元，折實呎價12,688至15,082元，全數27伙1房折實價均低於500萬元，而折實600萬元內共有76伙，佔比60.8%，包含為27伙1房及49伙2房，入場單位為3座2樓A03室1房，實用面積326平方呎，折實呎價13,525元。

洪水橋對上一個發售新盤，要追溯至長實 （01113） 旗下#LYOS，2021年10月推出首批88伙，折實呎價13,623至18,840元，當中標準2房戶折實呎價13,623至14,660元，若參考滙都I今批2房單位折實呎價12,688至14,342元計，較#LYOS有一定折讓。

以滙都I的1座3樓B03室2房為例，實用面積452平方呎，望樓景，折實呎價13,265元，相比#LYOS的1A座3樓G室望樓景2房的折實呎價14,487元，低8.4%，而後者實用面積為462平方呎。

今開放示範單位 同步收票

至於滙都I今批最低折實呎價低見12,688元，為今年開價推出的18個新盤中首批單位第二低，僅次3月中推出、由長實與新地 （00016） 合作的屯門飛揚第2期，該盤折實最低呎價為11,042元。

比較二手屋苑方面，由於周邊二手屋苑普遍具有一定樓齡，故滙都I開價有一定溢價，例如比鄰的泉薈，近期二手平均呎價錄11,056元，惟該屋苑樓齡已約12年。至於樓齡相對較新的尚築入伙亦已約7年，最近二手平均呎價錄得12,263元。

泛海國際集團執行董事關堡林表示，滙都I首批單位定價參考同區樓價、項目位置及周邊交通配套等，定價計市值約8.3億元，項目示範單位今日起對外開放，同步收票，視乎收票情況落實銷售安排，並強調現時屬推盤時機。

滙都I首批整體售價，較鄰近新盤有逾1成折讓，恰巧與近兩年樓市跌幅相若，顯示發展商屬按市況推盤。在北都發展趨勢下，資金流入區內樓盤，而發展商手頭亦無大量積壓樓盤急需推售，相信兩大因素促使樓盤能以貼市價推出。

滙都I是近4個月來，首個出擊的北都新盤，整張價單售價相比區內對上發售的#LYOS低約11%，與反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，同期回落約10.1%的幅度接近，反映樓盤定價大致與過去約2年整體市場走勢同步。

11盤推出 9個即日售逾8成

現時新盤面對激烈競爭，不少新盤取低開之道，惟滙都I卻未有明顯低價出售，最主要原因相信是過去至今北都新盤均受到不少資金追捧，銷情具有一定保證。

參考政府2021年10月提出北都發展規劃以來，先後有11個北都樓盤推出，其中9個賣樓即日銷售率達8成以上，比例達82%，5個更可即日沽清，顯示北都樓盤具有叫座力。

北都發展前景優越無容置疑，隨着計劃推進，未來將變身為重要商業核心區，不但令區內樓盤升值潛力惹來憧憬，而隨着區內居住人口不斷膨脹，亦對區內租賃產生需求，變相誘使資金流入區內新盤，為樓盤銷情提供助力。

再者，泛海國際 （00129） 今年推售全新盤不多，除集中火力推售滙都，下半年只有推售西半山寶珊道23號豪宅項目，全盤涉及約16個單位，顯然發展商當前未有太大的推盤壓力，以致滙都I也不急於大幅劈價出售情況。