洪水橋換地獲延兩周 待兩財團覓共識 [香港經濟日報] 2025-04-02

洪水橋第2期涉及的兩宗原址換地申請，須在3月底達成補地價協議，惟其中位於市中心的住宅地，合資的新地 （00016） 及恒地 （00012） 需要時間達共識，獲延長多2星期以達成協議。

至於另一幅新地持有的天水圍商業地則被視為撤回申請，料將遭收地。

7個案4宗延年底 新地1地將收回

洪水橋第2期及餘下階段的原址換地，原有7宗個案獲進一步處理，其中位於洪水橋市中心的4宗申請，早前獲延遲換地期限至今年底，餘下有2宗個案維持3月31日的最終換地期限，包括新地持有的第17A區商業地，以及新地與恒地合作的第34B區住宅地。

當中第34B區住宅用地，據發展局回覆指，由於有關土地涉及多過一位業權人，據了解相關業權人需要更多時間達成相互共識，地政總署已應土地業權人要求，把原址換地申請的完成期限延長兩星期至今年4月14日。

該幅用地位於田心村對面，由新地與恒地合作發展，據指面積約17.9萬平方呎，現時規劃為「住宅（甲類）」用途，可建總樓面面積約116.3萬平方呎，預計建大約1,600伙私樓。

另外一幅同樣在3月31日到期的第17A區商業用地，由新地所持有，發展局指，由於土地業權人在指定限期前未有就換地建議書有任何回覆，該申請已被視為撤回。市場預計，意味有關用地將被政府展開收地。

該幅用地位於天水圍站鄰近的橋頭圍，估計佔地約16萬平方呎，作商業用途，可建樓面約128萬平方呎，現時獲政府收地，估計可獲約1億至2億元賠償。

洪水橋商業地換地 延至年底

至於同樣由新地與恒地持有的洪水橋32區一批商業地，獲地政總署延長換地期限至今年12月底。恒地集團執行董事黃浩明稱，洪水橋原址換地限期延期是從善如流。

黃浩明指，政府可從該區住宅和商業樓面的比例，去考慮怎樣取得平衡，包括可考慮是否可以分期發展，先發展住宅部分，及後再發展商業部分，仍與規劃意向相符。

新地則指歡迎延長換地時間，讓業界有更充足時間處理申請。