洪水橋1.3萬呎棕地恒地相關者2875萬購入 [香港經濟日報] 2023-11-15

政府擬2027年就北部都會區啟動收地，發展商加快整合區內用地，其中洪水橋一幅約1.29萬平方呎棕地以2,875萬元易手，買家料為恒地（00012） 或相關人士。

發展商加快整合區內用地

今次收購涉及洪水橋丈量約份125約地段1846號，面積估計約1.29萬平方呎，位於天水圍嘉湖山莊樂湖居對出、天影路一帶，目前屬於棕地作為停車場、回收場之用，剛以2,875萬元易手，呎價約2,229元。新買家為綽萬發展有限公司，董事包括張煒棠、黎永堅，料為恒地或相關人士。

恒地屬於洪水橋大地主之一，據其年報指，目前在區內擁有約657萬平方呎土地，由於政府決定在2027年就北都所有主要項目啟動收地，並將推出「加強版傳統新市鎮模式」，容許發展商在符合換地門檻下申請原址換地。隨着洪水橋落實發展，發展商亦整合土地，以便日後申請換地。

上述用地若果按照分區計劃大綱圖（OZP），現時規劃屬於「住宅（甲類）3」用途，地積比率約5.5倍，可建樓面約7萬平方呎，屬於小型項目，但相信發展商目標是連同周邊持有的農地一併發展。

至於持有該批棕地的原業主，則為雄順國際有限公司，董事包括鄧志勤、鄧志榮，早在1999年以140萬元購入有關農地，至今約24年，轉手大賺20倍。