洪水橋#LYOS減價吸客最多削32% [香港經濟日報] 2024-05-14

近期多個發展商連環減價吸客，長實 （01113） 發展的元朗洪水橋#LYOS，昨更新價單，並將約36伙餘貨減價，包括分層戶及層層疊趣花園複式戶，若以定價計，分層戶最高減幅達25%，花園複式戶最高減價達32%。

該盤已上載銷售安排，將於周日以價單形式推售14個分層戶，以及14個花園複式戶，前者全屬撻訂戶。發展商是次提供最高3%折扣，分層戶折實價由299.9萬至645.2萬元，折實呎價12,417元入場，花園複式戶折實價由1,131萬至1,283.6萬元，折實呎價14,353元入場。

現樓示位 明起開放參觀

而上述整批最平為1B座3樓C室，實用面積202平方呎，最新定價為309.2萬元，較原先定價411.7萬元，減價達25%，最新折實價則為299.9萬元，折實呎價14,847元。但該單位於2021年首度推出時，最高折扣達13%，即原先折實價為358.17萬元，相比最新的折實價，約有16%差距。

此外，該盤已屆現樓，目前亦推出360天長成交期付款，首期為樓價5%，其後於60天內及於往後的每30天內，各繳付樓價0.5%，尚餘90%樓價需於360天內付清。

#LYOS昨亦加推6號價單，涉及7個花園複式單位，實用面積778至806平方呎，花園面積290至795平方呎，定價1,233.2萬至1,323.3萬元，呎價15,300至17,009元，折實價1,196.2萬至1,283.6萬元，折實呎價14,841至16,498元。

長實營業部首席經理郭子威稱，開售至今累售276伙分層大樓單位及22伙花園複式戶，合共套現逾18億元。另外，撻訂單位若以較低價錢售出，將會向撻訂買家追回差額。此外，全新現樓示範單位將由明日起開放予公眾參觀。

此外，豪宅再錄承接，信置 （00083） 牽頭的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，單日沽2伙，吸金達1.63億元，包括3座17樓A室，實用面積2,087平方呎，4房雙套大戶，成交價9,568.77萬元，呎價45,849元。另華懋集團薄扶林VICTORIA COAST，A座15樓1室，實用面積1,363平方呎，成交價為2,780萬元，呎價20,396元。

ST. GEORGE'S MANSIONS 沽2伙

而樂風集團旺角Elize PARK錄撻訂重售個案，項目15樓B室，實用面積約243平方呎，1房戶，昨招標以618.8萬元出售，呎價約25,465元，較3月初約595萬元成交價，輕微高出約4%，當時呎價約24,486元，惟最終在本月9日正式終止交易，估計發展商已沒收5%訂金，涉約29.75萬元。項目開售至今已售出31伙，佔全盤52伙約60%，套現逾2億元。

另外，集團料會在今年推出太子基隆街及深水埗界限街兩住宅項目，以及位於大角咀必發道兩工商項目，分別為ONE BEDFORD PLACE及TWO BEDFORD PLACE。