波老道21號高層租22萬呎租105破頂 [香港經濟日報] 2026-09-16

豪宅租金持續走俏，半山波老道21號高層單位，呎租105元，創屋苑新高紀錄，租金回報約1.7厘。

市場消息透露，半山波老道21號1期高層2室，實用面積2,096平方呎，屬於4房間隔，剛換租客，新租金每月22萬元，呎租105元，屬屋苑呎租新高紀錄。據悉，單位3年前舊租金每月約18萬元租出，相隔3年租金累升約22%。

單位由北亞策略 （08080） 及相關人士持有，於2021年以約1.51億元購入，現享約1.7厘租金回報。資料顯示，北亞策略主要從事表面貼裝技術（SMT）組裝設備、機器及零部件貿易，以及提供SMT組裝設備之相關安裝、培訓、維修及保養服務；及提供融資。

其次，柱灘道08號醇廬中層1室，實用面積約2,095平方呎，剛以月租10萬元租出，呎租約48元，較6年前舊租每月9.3萬元累升7.5%。

據了解，位於赤柱灘道8號的醇廬，樓齡約51年，由3座3層高的低密度住宅組成，一共有9伙，以及10個車位，原本由紀惠集團持有，今年年初以3.1億元易手，新買家為全國人大代表陳振彬，以項目現有樓面面積18,852平方呎計，呎價約16,444元，即陳振彬享約3.5厘租金回報。

再者，薄扶林貝沙灣2期2座高層A、B室，實用面積2,594平方呎，連車位以17.2萬元租出，呎租約66元，較2年前月租15萬元上升15%。據悉，業主早於2010年以約5,000萬元購入，現享約4.1厘租金回報。

另外，啟德天璽‧天2座高層A1室，實用面積908平方呎，屬於3房間隔，剛以月租8.8萬元租出，呎租97元，創屋苑新高紀錄。

業主去年底以3,501萬元購入，租金回報約3厘。

事實上，早前有研究報告指出，今年上半年外籍僱員遷港個案按年上升20%，預期明年個案將進一步增加10%，支持住宅租金持續上升，今年豪宅租金將上升約5%，明年升勢持續。