波斯富街舊樓獲批強拍底價逾28億 [香港經濟日報] 2025-10-08

港島區的商業官地供應罕有，發展商主要依賴舊樓收購增加土地儲備，銅鑼灣近年有不少重建項目，初步估計區內至少有10個商業項目正在或部署重建，涉及樓面逾268萬平方呎樓面。

區內將落成、並較大型的舊樓重建項目，屬於本地龍頭發展商新世界 （00017） 併購多年的波斯富街舊樓。項目近期終有新進展，發展商已經在2022年就其申請強拍，相隔約3年，於8月終獲土地審裁處批出強拍令，底價28.38億元。

3地盤組成 可建樓面近30萬呎

涉及舊樓屬於銅鑼灣核心地段，位於銅鑼灣波斯富街舊樓包括波斯富街54至76號（雙號）、利園山道5至27號（單號）及羅素街60號，項目由3個地盤所組成。根據強拍文件，測量師假設項目可以重建為1幢商廈，最高可建樓面約29.7萬平方呎。而據當年的強拍申請文件所顯示，上述物業當年的現況市值為45.05億元，至今仍屬於歷來申請強拍的個案之中銀碼最大。

至於另一重建項目則為前香港怡東酒店地盤，已經命名為港島壹號中心（ONE CAUSEWAY BAY），將建1幢樓高24層的多用途甲級寫字樓。項目即將入伙，預期落成後寫字樓及零售樓面分別達到約50萬及約5.5萬平方呎，寫字樓每層樓面涉約2萬平方呎，料於今年內正式落成。

阿里巴巴洽購港島壹號中心

而近日有消息指，項目最頂13層，正獲中資科網巨企阿里巴巴 （09988） 洽購中，料作集團總部，涉約27萬平方呎。項目由文華東方酒店持有，文華東方曾在2017年以暗標形式放售，當時獲多間本地及內地企業競投，但集團最終收回項目，並決定耗資逾50億元自行為其展開重建，酒店於2019年正式關閉。

雖然區內少有政府商業用地供應，但近年政府亦有推出區內一幅商業官地，地皮位於加路連山道，於2021年以約197.8億元批出予銅鑼灣大地主希慎興業 （00014） 及華懋，並於去年正式命名為「利園八期」。據發展商資料，項目將興建3座16至25層高的商廈（另設5層地庫），總樓面涉約110萬平方呎，預計於2026年落成。項目將設有天橋及有蓋行人道路連接區內同系商廈群及港鐵銅鑼灣站。