波斯富街地鋪5000萬易手 [Sing Tao Daily] 2022-11-25

　　本報早前獨家披露銅鑼灣波斯富街一個地鋪以5000萬易手，新買家身分揭曉，盛滙商舖基金創辦人李根興表示：「即日收盤即日買入。」

盛滙商舖基金承接

　　銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下D鋪，建築面積800方呎，平均呎價6.25萬，由時裝店短租，現時月租7.8萬，回報1.9厘，他預期通關後，租金升至約20萬，回報近5厘。原業主1993年以2550萬買入，高峰時租值每月55萬。

　　李根興續說，該鋪位門闊14呎，深約42呎，擁有三相100A電及來去水，鋪內有洗手間。

此鋪對正利舞臺廣場，2011至2014年間由喜運佳鐘錶店承租，月租高達55萬，高峰時市值至少1.2億至1.3億。

　　他續表示，香港兩大鋪王，「升值王」及「呎價王」都位處波斯富街。2011年，英皇買入波斯富街76號地鋪，成交價3.8億，原業主1966年以5萬買入。2014年資本策略以1.73億買入銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N鋪，以實用面積計算，呎價高達137萬。

　　他續說，波斯富街有鋪是身分象徵，新世界就在旁邊波斯富街54至76號快樂大廈申請強拍，可建樓面近30萬呎，等如另一個利舞臺。