泛海：一手庫存減利樓價關堡林料豪宅升1成 [香港經濟日報] 2025-11-17

銀行重啟減息周期及政府撤銷各項樓市辣招，今年新盤市場交投明顯加快。多個發展商創出理想銷售成績。其中，泛海國際 （00129） 首10個月售樓金額逾45億元，若連海外及內地部分套現逾65億元。

泛海國際集團執行董事關堡林接受本報訪問時表示，集團旗下洪水橋滙都經過約2年銷售，全盤1,025個單位全部沽清，當中約700伙屬於2025年銷售，由於銀行減息及政府將徵收100元印花稅的物業價值上限提高至400萬元，帶動細價樓交投，滙都銷情因而受惠，全盤1,025伙沽清合共套現逾50億元。

他又謂，滙都目前正推售車位，首批推出70個車位，已經售出逾50個，最高成交價約130萬元，合共套現約6,000萬元。

滙都全售罄 首10月套現逾65億

除了銷售工作順利外，關堡林又謂，滙都7月份開始交樓入伙，至10月底大部分買家順利收樓，對交樓質素非常滿意，至今超過一半買家入住。不少投資者亦成功將單位租出，成交呎租約35至45元，租金回報3.6厘至4厘。

另一方面，滙都基座零售部分「滙都廣場」亦正式啟用，商場總樓面約6萬平方呎，現時成功租出逾4成樓面，主要以民生行業為主，包括連鎖快餐店、健身中心、補習社及台式飲品店等。餘下約6成樓面目前租務洽商進展理想，目前已經有凍肉店及超市等行業洽租當中。

「滙都廣場總樓面雖然不大，但是周邊有洪福邨、尚城等大屋苑，若連滙都1,025伙，周邊有約1.1萬個住宅單位，對民生需求十分殷切，商業樓面前景相當樂觀，集團目前會將商場作長綫投資。」

寶峰連裝修推售 吸引專才入市

集團目前另一個工作重點是繼續推售西半山寶峰，項目一共有16個單位，至今售出6個單位，套現約13億元。未來一年會與不同設計師合作，為項目打造更多示範單位。「寶峰售出的6個單位，買家以外來專才為主，這類客人大多數沒有太多時間為居所進行設計，發展商預先進行設計及裝修，買家可以即買即住，會更加迎合市場需求。」

關堡林強調，泛海扎根香港多年，樓市雖然有所波動，但是集團一向對本地樓市前景抱有信心，未來集團會積極物色更多優質地皮發展，目標以交通方便、景觀開揚的中低密度項目。

至於未來樓市走勢方面，關堡林認為，隨着銀行減息、新盤餘貨庫存減少，發展商減價促銷壓力下降，預料未來1年樓價可有5%上升空間，供應較少的豪宅升幅可達8%至10%。