泛海關堡林指今年中小型樓價料升5至8% [星島日報] 2022-06-29

疫情緩和後發展商積極推盤，刺激一手市場交投持續活躍。泛海國際執行董事關堡林表示，預期下半年多盤齊推，新盤交投有望追落後，全年一手中小型住宅樓價可望上升5%至8%，一手豪宅樓價更可升8%至10%，跑贏大市。他又預期，下半年本港有機會加息一至兩次，每次加幅0.25厘，惟息口仍維持低水平，相信對樓市影響輕微。

關堡林接受本報專訪時表示，首季本港經濟受到疫情打擊，市面消費人流銳減，樓市無可避免受牽連，睇樓及成交減慢，發展商亦暫緩推盤，一手市場幾近停頓，3月份只有約161宗成交。不過，次季疫情逐漸受控，社交距離措施隨之放寬，樓市在4至5月開始回復正常，發展商紛紛加快推盤步伐，在大型新盤推動下，睇樓及成交均大增，5月份一手成交量已大幅回升至約1492宗，較3月份多逾8倍。

新盤成交有望超去年

他又說，目前新盤市場以面積約300至600方呎為主，加上有「財爺Plan」支持，帶動上車及換樓客入市。事實上，自政府放寬按揭保險計畫樓價上限後，明顯吸引更多年輕用家入市。由於上半年發展商推盤慢，市場積壓大量購買力，而下半年多個新盤蠢蠢欲動、本港維持低息環境，預料樓市交投持續暢旺，下半年新盤成交量有望追落後，全年一手成交量甚至超過去年。由於發展商持貨力强，估計今年一手中小型住宅樓價會錄5%至8%升幅。

豪宅新盤樓價料升8%至10%

此外，豪宅市場現時交投活躍，加上本港豪宅供應稀少，因此特別看好豪宅市場，料全年一手豪宅樓價升8%至10%。他又表示，由於市區住宅供應少，相信市區樓價企得更硬，料跑贏供應龐大的新界區。至於二手市場則因一手推盤壓力而偏靜，相信樓價1200萬或以下的二手盤仍有一定成交，預料全年二手樓價及成交量按年持平。

對於美國踏入加息周期，關堡林認為，近期出現大量港元沽盤，多次觸及港元弱方兌換保證，顯示港元正面對下行壓力，估計9月至12月，香港有機會加息一至兩次，每次加幅0.25厘，由於港息仍屬低水平，對樓市影響不大，加上現時大部分買家供款期長達30年，短期息口波動未必對業主構成壓力，相信加息陰霾及通脹僅影響氣氛，但港人容易適應，料負面氣氛對實際影響不大。

關堡林透露，集團持續吸納土地儲備，只要「計到數就買」，但市區地皮難以物色，買入過程繁複，因此會積極物色具規模的農地作發展，亦會考慮賣地表地皮。港府即將換屆，期望新一屆政府可簡化換地批核程序，加快土地供應。