泛海藍地商業地改住宅料「開綠燈」 [星島日報] 2023-05-19

近年政府大力發展北部都會區，不少財團趁勢改劃區內用地發展；由泛海持有的屯門藍地一幅商業地，早前向城規會申請為放寬地積比率及建築物高度限制，以興建184伙住宅單位及商業設施。

最新獲規劃署不反對，城規會將於今日舉行會議審議，料可獲「開綠燈」通過。

規劃署不反對擬建184伙

規劃署認為，由於該項目位於商業地帶，有關發展方案並不完全符合「商業」地帶的規劃意向，惟有關發展方案可以有助增加住宅供應，而且設有商業樓面，以滿足居民所需，故該署不反對有關申請。

據文件顯示，項目位於屯門藍地丈量約份第130約地段等及毗連政府土地，鄰近港鐵藍地輕鐵站、盈溢居對出；目前屬「商業」用途地帶，申請擬議略為放寬地積比率及建築物高度限制，以作住宅發展及商店及服務行業用途。

上述項目地盤面積約16889方呎，包括10624方呎政府土地，申請放寬地積比率約38.9%發展，由3.6倍增加至5倍，而建築物高度限制由主水平基準以上36米，申請放寬至64.45米，增幅約79%。

住宅部分擬議地積比4.957倍發展，以興建一幢樓高19層綜合樓宇，包括停車間及地庫各1層，提供184伙住宅單位，住宅部分涉及可建總樓面約83717方呎，另有728方呎非住宅樓面，即整個項目可建總樓面約84445方呎。

灣仔樂基申重建商廈今審議

另外，財團就灣仔樂基中心向城規會提交新申請，以重建1幢樓高25層的商廈，涉及可建總樓面約10.3萬方呎，對比今年2月的申請舊方案總樓面僅減少32方呎。最新獲規劃署不反對，城規會將於今日舉行會議審議，料可獲通過。

上述項目位於灣仔道165至171號，目前屬「住宅（甲類）」地帶，擬議食肆、商店及服務行業及辦公室。項目地盤面積約6932方呎，以地積比15倍發展，以重建1幢樓高25層、另有2層地庫的商廈，涉及可建總樓面約103948方呎。

而建築物高度限制位於主水平基準上110米，對比舊方案申請略為放寬至121米，即減少10%。