泛海洪水橋項目部署季內推售關堡林 [香港經濟日報] 2023-05-15

北部都會區概念帶動下，發展商加快區內推盤部署。泛海國際（00129） 旗下洪水橋項目積極部署季內推售，售價將參考同區新盤售價，提供逾1,000個中小型單位，主攻上車客家庭。

泛海國際執行董事關堡林指出，洪水橋項目是泛海近年重點項目，投資額約50億元，目前正待批預售樓花同意書，售樓處及示範單位也籌備中，估計最快本季可推售。他強調，受北部都會區概念帶動，洪水橋區將大變天，例如將興建新鐵路站，又提供大量商用樓面，該區將蛻變成為嶄新矚目的北部CBD（Central Business District，核心商業區），可見該區充滿潛力。

冀為買家 打造豪宅化感覺

至於項目方面，關堡林謂，雖然目標客源以上車客及分支家庭為主，但集團聘用英國和香港建築及設計團隊，及聘用英國園林建築師設計項目園林綠化，將公司過去數年於豪宅市場的經驗注入項目，希望為買家打造具豪宅化的感覺。

資料顯示，泛海旗下洪水橋項目，總樓面面積約52萬平方呎，提供1,025伙分層住宅、設有商舖及住客會所，住宅戶型涵蓋1房至3房，實用面積由300至500平方呎不等，主力為兩房單位，佔比約70%。關堡林又謂，項目將分2期進行銷售，首期提供約600餘伙，售價將參考同區同類型新盤，例如洪水橋#LYOS。

寶珊道23號 擬下半年推售

其次，泛海同時部署下半年推售寶珊道23號，共提供16個單位，單位面積約3,700至7,300平方呎，目前已獲發入伙紙，正進行內部裝修，將以現樓形式推出市場。

至於下半年樓市方面，關堡林指出，中港通關後經濟穩步復甦，整體樓市氣氛明顯好轉，多個新盤銷情理想，加上政府積極搶人才，大批專才來港就業，住屋需求殷切，預期中小型單位樓價升幅5至8%；而豪宅項目因為供應少，料全年樓價升幅介乎5至10%。

他又認為，雖然5月份再有銀行加息，不過加息對樓市影響是心理影響多於實際影響，美國去年3月至今累計加息10次，共加5厘，但香港至今僅加息4次，累積0.75厘，本港按揭實際息率仍然屬於低水平，加上本地經濟活動已有顯著的恢復，相信今年樓市發展將會穩中向好。