泓碧全新2房減40萬 860萬售 低市價5% [香港經濟日報] 2022-03-17

二手業主減價，帶動用家入市，馬鞍山區近日交投加快，本月錄近30宗成交，按月同期增4成，成交單位平均減價25萬至80萬已有承接，包括全新未入住的泓碧2房減價40萬，低市價5%易手。

美聯首席助理聯席董事張栢華指，泓碧2座極高層單位，實用面積469平方呎，為2房開放式廚房戶型，單位未曾入住，全新裝潢，業主今年1月開始放盤，開價900萬元，現以860萬元成交，議價40萬元，實用呎價18,337元，造價較市價低5%。原業主於2019年以766萬元購入，持貨3年轉手帳面獲利94萬元。

另聽濤雅苑2座低層A室，實用面積787平方呎，3房套房另士多房，累減80萬以1,020萬元成交，較市價低5%。

租轉買 影岸‧紅3房1055萬

另外，有租客疫市轉跑道做業主，市場人士指，影岸‧紅B座極高層A室，3房兩廳，實用面積755平方呎，業主移民放盤開1,100萬元，見近日股市大幅波動，疫情亦嚴峻，見買家有誠意於是減價45萬元，以1,055萬元成交。新買家為區內租客，見放寬按揭保險，三房可做8成按揭，近兩星期積極睇樓。原業主於2007年9月以約357萬元購入單位，帳面獲利約698萬元，物業升值約1.9倍。

同時，中原地產分行經理楊錦河表示，黃埔花園10期5座中層A室，實用面積708平方呎，3房套房加工人房間隔，開價1,200萬元，議價後以1,100萬元成交，實用呎價15,537元。新買家為同區租客，見疫情下市況回軟即積極議價，轉租為買。原業主於1999年3月以355萬元買入，持貨23年帳面獲利745萬元離場。